在去年的大部分時間里，“迪士尼”一直是上海房地產(chǎn)行業(yè)熱議的話題。業(yè)內(nèi)一度以為迪士尼落戶上海會是一劑救市“良藥”。

　　事與愿違，相關(guān)地產(chǎn)機構(gòu)昨日提供的數(shù)據(jù)卻給期盼迪士尼救市的人們潑了一盆冰水。上�！暗鲜磕針穲@”選址區(qū)附近的新房成交量價齊跌，成交均價環(huán)比下跌2000多元/平方米。

　　迪士尼傳言促川沙房價大漲

　　從2004年，上海要造“迪士尼樂園”的傳言就一直不絕于耳。傳言中的意向選址區(qū)——川沙，遠離市中心兩個多小時車程，沒有任何地鐵直達，周邊配套也不完善。但是，新房的價格卻由2004年初的3000多元/平方米，漲至去年的10021元/平方米。一些距離迪士尼選址較近的樓盤售價甚至高達12000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)大多認為，迪士尼會成為第二個“世博”概念。而“世博”概念正是支撐2003年到2007年上海樓市價格持續(xù)上漲的強大動力來源。

　　迪士尼“神話”破滅

　　上海市市長韓正1月17日表示，上海市政府與迪士尼團隊就建造迪士尼樂園有關(guān)的重大原則問題已基本達成一致。迪士尼也確認了將在上海建樂園一事。

　　然而，迪士尼消息的落實非但沒有使川沙和南匯的迪士尼概念樓盤漲價，反而使該區(qū)域市場量價齊跌。

　　易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計顯示，從1月1日至1月18日，川沙地區(qū)的新房成交量較去年12月同期下跌了近20%，只成交了81套住宅，成交價格也跌去了將近2000元/平方米，目前的成交均價只有8060元/平方米。

　　記者昨日對“迪士尼樂園”附近的樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前區(qū)域內(nèi)的新房報價已經(jīng)跌破了10000元/平方米。當?shù)乇驹伦顭徜N的樓盤——東方城市綠洲銷售均價只有9500元/平方米。周邊其他樓盤報價也與此接近。

　　業(yè)內(nèi)：利好出盡現(xiàn)疲態(tài)

　　未經(jīng)證實的傳言被力捧，經(jīng)官方確認后卻被市場看淡，屢屢見諸股市的上述現(xiàn)象，在樓市中被復制并不偶然。

　　易居房地產(chǎn)研究院薛建雄認為，迪士尼落戶的消息并沒有從本質(zhì)上改變川沙的城市面貌，區(qū)域的配套設(shè)施、交通條件并不優(yōu)于周邊的其他區(qū)域。再加上消息公布后，投資者不再追捧，新房成交量價齊跌也就是自然而然的事了。

　　房產(chǎn)行業(yè)專家蔡為民指出，迪士尼的消息從傳言到正式公布，時間長達4年多。市場已經(jīng)充分消化的“利好”，很難再產(chǎn)生新的刺激作用。尤其是根據(jù)此前的報道，“迪士尼樂園”最早也要到2014年才能建成開園。對目前急需熱點刺激的上海樓市來說，有點遠水解不了近渴。