上海西部的金匯龍柏地區是著名的韓國人聚居區，然而居住在那里的一位房地產業內人士昨日告訴記者，他所住小區內有很多韓國租客，不過春節過后，其中的三分之二恐怕就再也不回中國了。正如經濟危機已開始對上海商辦物業市場造成不利影響，上海高端住宅租賃市場也因跨國企業為了降低成本而減少聘用外籍人員并下調房屋津貼等導致需求下降、空置率上升。

　　上海高力國際研究部分析師介紹，由于擔憂市場前景的不確定性，出租方已經選擇觀望，使得去年年底以來高端住宅租賃房源的新增供應非常有限，但同時低迷的市場狀況使出租方普遍感到了壓力，尤其是今年新入市的高端服務式公寓，業主開始通過各種促銷手段來推動租賃，與中介的聯系也更為緊密。

　　不過，雖然出租方采取主動，自去年四季度起上海高端住宅租賃市場的吸納量仍然繼續下滑，平均空置率達到18.7%，較上一季度上升0.8個百分點；低迷的市場表現使出租方有所軟化，因此租金下調明顯，去年四季度整體租金約為每月每平方米169元人民幣，較上一季度下降3.8%。“在那些有大量高端項目供應的區域，由于市場競爭激烈，租金水平下調更為明顯，如浦東陸家嘴濱江區域。”高力國際分析師表示。

　　21世紀不動產上海區域市場中心的分析師也表示，原本在陸家嘴區域租下高端住宅自住的客戶多為外企高管，房租由公司全部或部分承擔，而租房補貼的縮水甚至取消使他們開始主動選擇面積更小、檔次較低的房源，近期該區域高端住宅租金水平也因此出現下調，如最近成交的一套世茂濱江花園的300平方米大戶型租金為每月2萬元，而該項目租金曾高達每月3萬元。需要指出的是，此類情況也出現在新天地、徐匯中心等板塊。

　　高力國際分析師預計，上海高端住宅租賃市場將繼續下行，“今年將有較多新增供應，空置率可能會升至20%左右，加大租金壓力。各種不利因素預計最起碼持續到今年上半年，市場則期望下半年起至世博會舉辦時利好將有所體現。”