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上海西部的金匯龍柏地區(qū)是著名的韓國人聚居區(qū),然而居住在那里的一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士昨日告訴記者,他所住小區(qū)內(nèi)有很多韓國租客,不過春節(jié)過后,其中的三分之二恐怕就再也不回中國了。正如經(jīng)濟(jì)危機(jī)已開始對上海商辦物業(yè)市場造成不利影響,上海高端住宅租賃市場也因跨國企業(yè)為了降低成本而減少聘用外籍人員并下調(diào)房屋津貼等導(dǎo)致需求下降、空置率上升。
上海高力國際研究部分析師介紹,由于擔(dān)憂市場前景的不確定性,出租方已經(jīng)選擇觀望,使得去年年底以來高端住宅租賃房源的新增供應(yīng)非常有限,但同時低迷的市場狀況使出租方普遍感到了壓力,尤其是今年新入市的高端服務(wù)式公寓,業(yè)主開始通過各種促銷手段來推動租賃,與中介的聯(lián)系也更為緊密。
不過,雖然出租方采取主動,自去年四季度起上海高端住宅租賃市場的吸納量仍然繼續(xù)下滑,平均空置率達(dá)到18.7%,較上一季度上升0.8個百分點(diǎn);低迷的市場表現(xiàn)使出租方有所軟化,因此租金下調(diào)明顯,去年四季度整體租金約為每月每平方米169元人民幣,較上一季度下降3.8%!霸谀切┯写罅扛叨隧(xiàng)目供應(yīng)的區(qū)域,由于市場競爭激烈,租金水平下調(diào)更為明顯,如浦東陸家嘴濱江區(qū)域。”高力國際分析師表示。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的分析師也表示,原本在陸家嘴區(qū)域租下高端住宅自住的客戶多為外企高管,房租由公司全部或部分承擔(dān),而租房補(bǔ)貼的縮水甚至取消使他們開始主動選擇面積更小、檔次較低的房源,近期該區(qū)域高端住宅租金水平也因此出現(xiàn)下調(diào),如最近成交的一套世茂濱江花園的300平方米大戶型租金為每月2萬元,而該項(xiàng)目租金曾高達(dá)每月3萬元。需要指出的是,此類情況也出現(xiàn)在新天地、徐匯中心等板塊。
高力國際分析師預(yù)計(jì),上海高端住宅租賃市場將繼續(xù)下行,“今年將有較多新增供應(yīng),空置率可能會升至20%左右,加大租金壓力。各種不利因素預(yù)計(jì)最起碼持續(xù)到今年上半年,市場則期望下半年起至世博會舉辦時利好將有所體現(xiàn)!
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