剛剛過去的2009年第一個月，因為春節(jié)長假的關(guān)系，滬上商品住宅成交量有所下降。不過，春節(jié)后，本市的小學(xué)就要開始入學(xué)報名，離好學(xué)校較近的學(xué)區(qū)房交易有望在這段時期“一枝獨秀”，不少家長希望把住所以及戶口遷到好的學(xué)區(qū)，甚至還有剛生完孩子的夫婦已未雨綢繆，為將來寶寶能夠報上個好學(xué)校而挑房子。

　　一街之隔，單價差3000元

　　春節(jié)過后，從2、3月份開始，本市的小學(xué)就要開始報名入學(xué)了，由于要進(jìn)好的學(xué)校通常得在指定的學(xué)區(qū)，這些學(xué)區(qū)房市場就在春節(jié)前后總體較淡的情況下相對活躍。在靜安、徐匯和浦東，部分學(xué)區(qū)房資源豐富的板塊兩個月來超過20%的成交量都是學(xué)區(qū)房。有些樓盤一年多來賣出的全部房源幾乎全部都是家長為了子女就近入學(xué)而買的。

　　中原地產(chǎn)靜安楓景分行經(jīng)理黃梅芳告訴記者，靜安區(qū)的第一中心小學(xué)和“一師附小”的聲譽都不錯。由于前者的對口樓盤——靜安楓景苑和靜安國際廣場價位都較高，兩房總價多在200萬元以上，而后者三和花園對應(yīng)的學(xué)區(qū)房房價略低，故成交較多。像三和花園，如果為了掛戶口方便入學(xué)，100萬元買套一室戶就行了。

　　在某些地段，是否在好的學(xué)區(qū)竟成為影響二手房房價的主要因素之一。黃梅芳說，在靜安區(qū)，同樣房型，基本“同歲”的兩幢老公房，一街之隔，被分到兩個學(xué)區(qū)，兩者的單價最大能相差3000元之多。

　　為1歲孩子忙買學(xué)區(qū)房

　　記者了解到，部分小學(xué)對入學(xué)兒童的“戶口要求”有了進(jìn)一步的規(guī)定。如有小學(xué)規(guī)定，入學(xué)兒童一家三口的戶口必須都在本學(xué)區(qū)，還要在那里住滿3年以上才有入學(xué)資格。所以有些孩子盡管才一兩歲，家長就已經(jīng)買好中意學(xué)區(qū)房，一家三口報進(jìn)戶口，為了將來能順利入學(xué)。

　　“1月份剛有位購房者，小孩一歲都不到，就在三和花園買了套兩房住宅。”黃梅芳說，這套房純粹為了報戶口用，該購房者一家三口還住在長寧區(qū)，買下的房子則先出租。其他學(xué)區(qū)房也多為這種情況，買下后不用來住，而是先報進(jìn)戶口，再出租。