根據(jù)天津市國(guó)土房管局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，津門一月的新建商品房市場(chǎng)可謂“數(shù)九寒冬”，成交情況同比、環(huán)比均有所下降。但深入剖析后不難發(fā)現(xiàn)，這些數(shù)據(jù)中也蘊(yùn)藏著市場(chǎng)的新希望。

　　成交價(jià)格略有回升

　　在08年中國(guó)房?jī)r(jià)整體回歸的過(guò)程中，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降相對(duì)緩慢。值得關(guān)注的是，09年第一個(gè)月天津地區(qū)住宅成交均價(jià)增長(zhǎng)了0.6%。

　　根據(jù)天津市國(guó)土房管局每日房?jī)r(jià)數(shù)字統(tǒng)計(jì)，09年一月份，市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)增長(zhǎng)了0.4%，濱海新區(qū)成交均價(jià)增長(zhǎng)了11.3%，重新站回到9000元的關(guān)口。塘沽區(qū)新房?jī)r(jià)格的上漲更是接近一成，彈回到6500元以上。

　　天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、南開大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任徐保滿教授表示：“天津近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格普遍走低，價(jià)格水份并不大，那么降價(jià)空間自然有限。”這也導(dǎo)致天津與北京、廣州等地相比，價(jià)格下降幅度較小，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。

　　中小戶型引人關(guān)注

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示出，一月份上半月，天津新建商品房成交戶型，相比12月有縮小化的趨勢(shì)。

　　市內(nèi)六區(qū)住宅總共成交898套，上漲了78.2%；但成交面積為9萬(wàn)平方米，卻下降35.9%，但。與此情況類似的，還包括環(huán)城四區(qū)以及濱海新區(qū)。新四區(qū)住宅總共成交932套，與12相比增幅高達(dá)96.4%；但成交面積卻為9.4萬(wàn)平方米，下降了36%。濱海新區(qū)住宅成交套數(shù)同樣大幅增長(zhǎng)，與12月相比增幅為95.4%，總共售出676套；但成交面積為僅6.9萬(wàn)平方米，下降了19.9%。

　　天津一月上旬住宅成交套數(shù)與成交面積的反向變化，預(yù)示著中小戶型很可能成為近一階段津門房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)。

　　藍(lán)印戶口是強(qiáng)心劑

　　2月4日，天津市藍(lán)印戶口購(gòu)房款新標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行，這也將為中小戶型的銷售打開新的市場(chǎng)。申辦天津藍(lán)印戶口的標(biāo)準(zhǔn)原來(lái)統(tǒng)一為100萬(wàn)元，而根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，市內(nèi)六區(qū)、塘沽區(qū)(含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū))下調(diào)為80萬(wàn)元；環(huán)城四區(qū)和漢沽區(qū)、大港區(qū)為60萬(wàn)元；寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣為40萬(wàn)元。隨著門檻的下降，許多想通過(guò)購(gòu)房來(lái)取得天津戶口的外地消費(fèi)者，就有機(jī)會(huì)選擇100平米左右，甚至100平米以下的戶型。

　　戶型縮小的趨勢(shì)，在一定程度上反映出購(gòu)房者消費(fèi)日益理性。“一個(gè)健康的市場(chǎng)，既需要成熟的賣方，也需要成熟的買方。”徐教授認(rèn)為，“建立‘級(jí)次遞進(jìn)’的住房改善觀念，既是我們廣大消費(fèi)者的購(gòu)房上策，也有利于從買房市場(chǎng)的角度，推動(dòng)津門房地產(chǎn)市場(chǎng)帶朝著更加健康的方向發(fā)展。”

　　專家建議，廣大購(gòu)房者要盡量根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇面積和地段適中的房屋。逐漸擺脫傳統(tǒng)觀念的束縛，切忌一味追求“大門大戶”，盲目攀比，致使家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)過(guò)于繁重。這在無(wú)形中，也會(huì)為房屋市場(chǎng)的價(jià)格膨脹、供求不均，推波助瀾。