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昨天,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,2月北京已連續(xù)三周出現(xiàn)二手房交易量高于一手房。同時(shí),清河、望京等地已出現(xiàn)一二手房價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象,這些地區(qū)一手特價(jià)房的價(jià)格每平方米比二手房低一二百元。
鏈家地產(chǎn)市場部研發(fā)主任王志偉認(rèn)為,目前部分二手房價(jià)格高于同地區(qū)一手房,但北京出現(xiàn)一手房整體均價(jià)低于二手房的可能性不大。
昨天,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,2月份前三周北京的二手住宅網(wǎng)簽量為6221套,而一手住宅的網(wǎng)簽量僅為5678套。2月前三周北京二手房交易量全都高于一手房。
我愛我家市場研究中心預(yù)計(jì),2月份二手房的交易總量有望超過8000套大關(guān),環(huán)比增幅再漲10%,創(chuàng)一年來單月最高成交紀(jì)錄。
王志偉說,有些地區(qū)的一手商品房比較集中,加上目前觀望的客觀環(huán)境,這些地區(qū)的商品房降價(jià)可能性更大。
配套設(shè)施等多因素導(dǎo)致價(jià)格“倒掛”
鏈家地產(chǎn)市場部研發(fā)主任王志偉介紹,春節(jié)過后,清河、望京等地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)二手房價(jià)格超過一手房現(xiàn)象。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因是這些地區(qū)二手房品質(zhì)較高,且物業(yè)、配套等已趨于成熟,如二手房周邊的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、娛樂、購物以及文化體育設(shè)施和資源令購房者更加心動(dòng)。
此外,一手房多為期房,價(jià)格預(yù)期不穩(wěn)定,加之未入住前需要先償還貸款利息,所以出現(xiàn)一二手房價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象。
我愛我家公司常務(wù)副總裁要嘉佳認(rèn)為,從土地資源有限這個(gè)角度講,二手房具有一手房不可替代的區(qū)位優(yōu)勢。目前,一手樓盤開發(fā)區(qū)域的邊緣化趨勢使得二手房的區(qū)位以及相關(guān)配套等優(yōu)勢更加凸顯。
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