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二手房市場(chǎng)是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)最敏感的部分,今春,二手房交易逐步活躍,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),2009年北京有望繼上海、深圳之后,二手房總交易量超過新房。
這正是救市政策全部?jī)冬F(xiàn)后,市場(chǎng)效應(yīng)在二手房市場(chǎng)的率先反映。截至2月前半個(gè)月,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上登記的網(wǎng)上簽約數(shù)字,已超過4000套。
這已是北京二手房交易量自2008年10月以來連續(xù)4個(gè)月快速增長(zhǎng)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇說,如果不出大的意外,二手房交易量的增勢(shì)至少可以保持到今年上半年。至于下半年的市場(chǎng)情況,則需要觀察整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)的行業(yè)狀況來看。
目前,業(yè)內(nèi)專家大多表示,很難準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到2009年包括二手房在內(nèi)的樓市走勢(shì),但孟奇認(rèn)為,從北京的情況看,今年上半年新房的開盤量明顯偏少,而且?guī)齑嫘路績(jī)r(jià)格的降幅也并未達(dá)到購(gòu)房者的心理預(yù)期,如果新盤依然堅(jiān)持觀望的態(tài)度,預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)恐怕難以走出觀望和低迷的狀態(tài),而二手房交易量則可望保持目前的增長(zhǎng),因此,上半年二手房成交量超過新房是完全有可能的。如果下半年樓市好轉(zhuǎn),新房交易量有所恢復(fù),那么二手房成交量也沒有理由下滑;如果下半年樓市繼續(xù)下挫,二手房交易轉(zhuǎn)冷,新房市場(chǎng)也同樣難逃厄運(yùn)。
中大恒基則分析,今年二手房?jī)r(jià)格有可能下滑10%-20%,即使出現(xiàn)這一幅度的下降,二手房的均價(jià)仍然會(huì)高于2006年均價(jià)很多,所以絕大部分2006年前購(gòu)房的業(yè)主不會(huì)出現(xiàn)賣房虧損。這樣的市場(chǎng)有利于增加目前購(gòu)房的剛性需求入市,有利于2006年前購(gòu)房的消費(fèi)者賣舊買新,實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí),這樣就能最大幅度的緩和北京房產(chǎn)市場(chǎng)在2008年出現(xiàn)的流動(dòng)停滯的現(xiàn)象。有利于促進(jìn)二手房業(yè)主購(gòu)買新商品房,實(shí)現(xiàn)新房市場(chǎng)及二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)。
從以上因素分析,北京二手房交易均存在超過新房交易量的可能。假若如此,這將是北京二手房首次全年超過新房。而此前幾年,上海、深圳等城市的二手房交易量早已超過新房。
不過業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,北京等城市二手房交易連續(xù)多月增長(zhǎng)是否說明樓市回暖仍需時(shí)間觀察。
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