京城知名房屋中介機(jī)構(gòu)我愛我家市場(chǎng)研究中心日前提供的一項(xiàng)研究表明，北京大部分地區(qū)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了不同程度的下降，但降價(jià)呈現(xiàn)出明顯的“四多四少”。

　　據(jù)我愛我家專家介紹，北京二手房?jī)r(jià)格2007年底達(dá)到了峰值。但受國際金融危機(jī)影響，京城房?jī)r(jià)2008年第四季度開始逐步下降，部分地區(qū)房?jī)r(jià)虛高狀況得到改善。2009年春節(jié)過后，北京部分區(qū)域二手房房?jī)r(jià)降幅明顯，我愛我家店面購房日咨詢量增加了170%，很多客戶打聽市場(chǎng)上最便宜的房子。北京二手房降價(jià)“四多四少”是：

　　一是四環(huán)路外降得多、四環(huán)路內(nèi)降得少。目前北京二手房交易80%集中在四環(huán)內(nèi)，位于四環(huán)外邊緣區(qū)域的二手房數(shù)量相對(duì)較少。而購房者大都希望在離工作地點(diǎn)較近的城市核心區(qū)域購房，所以城市核心區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格比較堅(jiān)挺。

　　二是城北降得多、城南降得少。南城是北京奧運(yùn)會(huì)后重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?號(hào)線、10號(hào)線二期、7號(hào)線、14號(hào)線、9號(hào)線等多條規(guī)劃中的地鐵都通過南城，因而南城的交通條件將大為改善。另外，第二機(jī)場(chǎng)、物流港等項(xiàng)目也將在南城建設(shè)。而剛剛舉辦過奧運(yùn)會(huì)的北城相對(duì)發(fā)展預(yù)期要小一些。

　　三是城東降得多、城西降得少。北京西部除了具有金融街金融產(chǎn)業(yè)和新興的IT產(chǎn)業(yè)區(qū)域外，還有以著名高校及其附屬中小學(xué)構(gòu)成的得天獨(dú)厚的教育資源和以西山、頤和園、昆玉河、玉淵潭等山、水、公園構(gòu)成的自然資源。而東部除了具有較為成熟的辦公商圈和商業(yè)氛圍外，在自然和教育兩個(gè)方面難以與西部相提并論。

　　四是高端住宅降得多、普通住宅降得少。目前政府出臺(tái)的各項(xiàng)政策有利于購買普通住宅的購房人，激活了購房者對(duì)普通住宅的需求，因而高端住宅降價(jià)情況明顯，普通住房降價(jià)幅度較小。