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中原地產(chǎn)24日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為,由于在本輪的房地產(chǎn)調(diào)控中,各城市調(diào)整開始的時(shí)間和程度不盡相同,今年南北城市的二手房?jī)r(jià)表現(xiàn)將會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)差異化,預(yù)計(jì)深圳將率先走出低谷,但全國(guó)新房?jī)r(jià)格仍將逐步下調(diào)。
報(bào)告顯示,以深穗為代表的珠三角區(qū)域,價(jià)格飛漲和投機(jī)過(guò)重導(dǎo)致其2007年下半年率先調(diào)整,調(diào)整的幅度也最大,自2007年第三季度以來(lái),價(jià)格調(diào)整幅度達(dá)到-16.5%,成交量下降36.3%;而房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)較晚的環(huán)渤海區(qū)域,在本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)中最后調(diào)整,調(diào)整的幅度最小,價(jià)格僅下降4.2%,成交量下滑28.1%;已經(jīng)歷過(guò)一輪調(diào)整的長(zhǎng)三角區(qū)域,從調(diào)整的幅度和時(shí)間上看,均介于前兩者之間。
中原地產(chǎn)認(rèn)為,深圳近期租金回報(bào)率正在回升,隨著價(jià)格逐步下跌,投資價(jià)值正在逐步回歸,預(yù)計(jì)2009年深圳二手房市場(chǎng)將率先走出低谷。
上海則由于2005年已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一輪調(diào)整,本輪房?jī)r(jià)上漲的幅度低于其他城市。根據(jù)中原監(jiān)測(cè),上海商品房的存量壓力最小,需求比較穩(wěn)定,在政策利好的刺激下,上海二手房市場(chǎng)有望較早復(fù)蘇。
而北京和天津目前二手房?jī)r(jià)格調(diào)整的幅度相對(duì)較小,且一手房庫(kù)存的壓力較大,降價(jià)項(xiàng)目日益增多,將導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下跌。(蔡宗琦)
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