“消化庫存量”成為今年北京多數開發商的主要任務。去年四季度開始，北京多數樓盤開始放緩推盤節奏，“重點任務就是消化已推案樓盤。”某著名開發商告訴記者，2009年公司工作安排中，第一條就是加快存量房源的銷售，旗下其他項目是否再推新房源，則根據存量房銷售的情況來決定。

　　“開發商們都忙著消化存量，暫緩了新項目的供應節奏。”中原地產華北區域總經理李文杰告訴記者，春節后，邀請他們進行存量銷售的樓盤數量驟然增多。“談了好幾個盤，開發商都要求我們幫助快速銷售存量。”李文杰說。

　　可售住宅達到14.8萬套

　　去年，北京樓市因市場滯銷而出現的存量房源數量巨大。

　　據北京房地產交易管理網數據顯示，2009年1月1日，北京可售住宅(已取得預售許可證，但未售出的住宅)14.8萬套，約2600萬平米。2008年1月1日，可售的存量住宅則僅有9.2萬套。僅北京市場，取得預售許可證的存量住宅，一年就增加了5.6萬套。“去年北京商品住宅銷售了約6萬套。依此推斷，上述存量消化完至少需要2年。”李文杰這樣指出。

　　2月24日，摩根大通大中華區首席經濟學家龔方雄也表示，按照現行的房地產市場成交量，中國房地產市場的庫存規模需要24個月才能消化掉。事實上，目前可以統計的僅是已經取得預售許可證的項目，而正處于開發過程，暫未取得預售許可證的存量樓盤，則遠遠高于14.8萬套。多數業內人士表示，雖然該數據無法準確統計，但肯定應該超過14.8萬套。

　　高價房及郊區房積壓較多

　　通過有關渠道，本報記者整理獲得北京10家著名開發商的存量房源顯示，遠洋地產存量面積約50萬平米，如果加上其通州項目、遠洋花園以及遠洋山水等項目后期土地，該公司的存量面積大約有91萬平米。萬科目前在京的存量房源大約有22萬平米，如果加上其金隅萬科城未開發土地、萬科西大望路項目，萬科的存量面積達74萬平米。而富力地產旗下北京所有項目的整體存量面積也達到51萬平米。

　　記者根據搜房網數據分析發現，開發商積攢下來的存量房源，主要是其高價位產品。“地段相對較差的郊區房也是主要庫存之一。”北京欣源業地產機構總經理羅園分析指出，受到去年樓市下行影響，一些價格較高和地段相對較差的樓盤出現了銷售滯緩。

　　如萬科去年推向市場的萬科公園五號，銷售均價約為2.6萬元/平米，總推盤面積約為6.4萬平米，實際銷售約6000平米，存量多達5.8萬平米。此外，區域及地段相對較差的樓盤也有不少“庫存貨”，通州、大興等位置較偏且價格相對偏高的項目表現突出。

　　多數公司首要任務是消化庫存

　　記者從多家開發商獲悉，其公司制定的年度計劃中，多數首要任務就是消化庫存。“去年市場滯銷，樓盤銷售帶來的預售回款量不大，加之銀根持續緊縮，目前開發商手中的資金少得可憐。”中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳云峰表示，開發商必須通過快速消化存量，才可能帶來持續的現金流。

　　“降價銷售是消化庫存的惟一出路。”李文杰這樣認為，庫存積壓房源數量增加，同時還有其他項目持續推出低價新盤，今年北京樓市可供樓盤數量會激增，想撬動市場只有降價銷售。SOHO中國董事長潘石屹日前也曾表示，從北京住宅的總體房價看，2009年下降壓力很大，原因之一就是北京滯銷住宅積壓量很大。

　　有專家還表示，目前打折銷售幅度比較大的項目，相對來說存量房肯定多。東部某打折幅度較大的開發商除了其存量房源數量多之外，還擔心其精裝修后的房子不及時賣，其精裝品質會因擱置時間太長受損。“任何一種產品的庫存多了，都會對市場行情及生產者帶來巨大影響。”中新地產北京公司董事長張曉東認為，房地產企業存貨激增、消化困難，是迫使其加快推盤和降價銷售的主因。