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與許多城市一樣,上海樓市也仍在經(jīng)歷供求雙降的“痛楚”,不過上海商品住宅的月度成交均價(jià)相比其他城市顯得穩(wěn)定,其中高檔住宅“功不可沒”。昨天,記者獲得的信息就顯示,原來單價(jià)每平方米2萬元以上的高檔住宅套數(shù)已占到上海住宅存量的22.6%。
世邦魏理仕上海的報(bào)告顯示,截至本月初的數(shù)據(jù),上?墒鄣母邫n住宅項(xiàng)目有141個(gè),總套數(shù)為10290套,占比達(dá)22.6%;其中,公寓項(xiàng)目86個(gè)、共8362套,別墅項(xiàng)目55個(gè),共1928套。而截至2007年3月底的統(tǒng)計(jì)顯示,上海當(dāng)時(shí)僅有69個(gè)高檔住宅項(xiàng)目在售,總計(jì)3961套,占全市總供應(yīng)的8%;其中,公寓項(xiàng)目45個(gè)、3629套,別墅項(xiàng)目24個(gè)、322套!2008年高檔住宅的供應(yīng)量同比增加了180.3%!
值得注意的是,上海樓市對高檔住宅的吸納量大不如前,2008年差不到已回歸到2000年水平。價(jià)格也欲漲乏力。核心高檔住宅板塊指標(biāo)樓盤2008年全年漲幅僅為1.99%。
不過,高檔住宅依然是上海房價(jià)的“支撐點(diǎn)”。“如今年1月份的上海樓市,與成交量繼續(xù)萎縮形成對比的是,住宅成交均價(jià)繼續(xù)環(huán)比上升15%。其中,仁恒河濱城、中環(huán)凱旋公寓、長寧八八中心和嘉寧薈等高檔住宅的集中成交推動(dòng)了均價(jià)的上揚(yáng)!备吡H華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢介紹。
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