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與許多城市一樣,上海樓市也仍在經歷供求雙降的“痛楚”,不過上海商品住宅的月度成交均價相比其他城市顯得穩定,其中高檔住宅“功不可沒”。昨天,記者獲得的信息就顯示,原來單價每平方米2萬元以上的高檔住宅套數已占到上海住宅存量的22.6%。
世邦魏理仕上海的報告顯示,截至本月初的數據,上海可售的高檔住宅項目有141個,總套數為10290套,占比達22.6%;其中,公寓項目86個、共8362套,別墅項目55個,共1928套。而截至2007年3月底的統計顯示,上海當時僅有69個高檔住宅項目在售,總計3961套,占全市總供應的8%;其中,公寓項目45個、3629套,別墅項目24個、322套。“2008年高檔住宅的供應量同比增加了180.3%。”
值得注意的是,上海樓市對高檔住宅的吸納量大不如前,2008年差不到已回歸到2000年水平。價格也欲漲乏力。核心高檔住宅板塊指標樓盤2008年全年漲幅僅為1.99%。
不過,高檔住宅依然是上海房價的“支撐點”。“如今年1月份的上海樓市,與成交量繼續萎縮形成對比的是,住宅成交均價繼續環比上升15%。其中,仁恒河濱城、中環凱旋公寓、長寧八八中心和嘉寧薈等高檔住宅的集中成交推動了均價的上揚。”高力國際華東區研究與咨詢部董事李慶賢介紹。
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