本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
珠三角樓市近四個月的反彈行情,讓房地產(chǎn)業(yè)看到了些許希望的曙光。然而,曙光僅僅初現(xiàn),眾多開發(fā)商的銷售策略卻開始出現(xiàn)嚴(yán)重分化,有的擬定多銷快跑,有的卻開始小幅漲價,甚至“捂盤”,珠三角樓市或?qū)⒂瓉沓掷m(xù)的多空拉鋸戰(zhàn)。
房價初顯止跌跡象
深圳樓市成交量回暖的趨勢還在持續(xù),根據(jù)深圳市國土局統(tǒng)計的數(shù)字,2009年1月份深圳市新房樓成交總量為4445套,日均成交套數(shù)達(dá)到了143套,同比上升幅度為98.64%。二手樓共成交4724套。
觀察成交量持續(xù)回暖,不難發(fā)現(xiàn)背后成交價格的穩(wěn)中有跌。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,去年10月、11月、12月深圳的房價分別為每平方米12979元、12387元、11084元,同比上年都有明顯下降。今年1月份新房成交均價為11034元/平方米,同比下降了25.14%,環(huán)比也下降了0.45%。
春節(jié)后樓市熱銷仍在延續(xù),中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2月16日至22日一周深圳市商品住宅成交總套數(shù)為1397套,平均每日成交回到200套;商品住宅成交均價為10790元/平方米,環(huán)比下降0.20%,基本維持穩(wěn)定。
隨著國家針對樓市利好政策的連續(xù)出臺以及房價逐步回歸理性,珠三角樓市成交量從2008年底開始就已經(jīng)出現(xiàn)了較為明顯的回升趨勢。來自廣州市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月廣州市新建商品住宅交易登記面積為46.18萬平方米,同比去年增加了32%;成交均價為8014元/平方米,是近19個月來樓價的第二低。廣州樓市開始呈現(xiàn)“同比動蕩、環(huán)比平穩(wěn)”跡象:1月一手住宅成交面積同比增32%、環(huán)比降5%;成交均價同比降18%、環(huán)比升0.2%。
業(yè)內(nèi)人士分析,出現(xiàn)這一情況,說明珠三角樓市和去年同期呈現(xiàn)完全不同的局面,開始進(jìn)入較理性的平穩(wěn)階段,出現(xiàn)初步止跌跡象。佛山近期樓市的成交情況也非常喜人,僅中海萬錦豪園單個項目1月份的銷售業(yè)績就達(dá)到1.1億元。
促銷快跑成效明顯
進(jìn)入牛年以來,多數(shù)開發(fā)商促銷快跑的意愿愈發(fā)明顯。萬科相關(guān)人士透露,在1月23日至2月5日兩周的春節(jié)假期中,萬科的深圳公司銷售額就超過2億元人民幣。1月份萬科在深圳的各大樓盤均取得了不俗成績,項目總共成交面積超過3.9萬平方米,居深圳全市銷量冠軍。
據(jù)了解,萬科旗下高端項目的蘭喬圣菲,春節(jié)期間展開“購樣板房獲價值百萬奔馳轎車”促銷活動,38套一期產(chǎn)品全部售出。元宵節(jié)萬科深圳公司再次整合旗下六大在售項目推出“金牛拜年”系列活動,獻(xiàn)“開門逗利市、金牛帶回家、購房萬元禮、好房齊分享”四重大禮。
根據(jù)萬科發(fā)布的1月份統(tǒng)計,1月實現(xiàn)銷售面積28.6萬平方米,銷售金額21.9億元,分別比2008年同期增長24.2%和18.6%。2008年全年,萬科的銷售均價為8594元/平方米,而到了今年1月,萬科的銷售均價為7657元/平方米,銷售均價明顯下降。
同樣信奉“快速開發(fā)、快速銷售”的碧桂園也迎來了牛年的開門紅,僅1月份就實現(xiàn)合同銷售額約6.1億元人民幣。1月24日至2月9日期間,碧桂園達(dá)到成交金額約12億元人民幣,其中廣州地區(qū)成交額約5.1億元人民幣,佛山及江門地區(qū)共成交約3.4億元人民幣。其廣州鳳凰城新推出愛尚2期洋房,在2月28號前選購兩房單位,最高優(yōu)惠可達(dá)6萬元,引發(fā)銷售高潮。
其實自2008年年中以來,多數(shù)開發(fā)商都開始調(diào)整銷售價格,珠三角眾多大型開發(fā)商已經(jīng)將降價之風(fēng)帶到全國各地。在北京、上海,萬科降價帶動了綠地、合生、保利等大型開發(fā)商啟動價格調(diào)整,有十多個樓盤在元宵節(jié)期間推出優(yōu)惠促銷。(萬晶)
【關(guān)于我們】-【 About us 】- 【聯(lián)系我們】-【廣告服務(wù)】-【供稿服務(wù)】-【法律聲明】-【招聘信息】-【網(wǎng)站地圖】-【留言反饋】 |
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。 |
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] |