焦點房地產(chǎn)網(wǎng)昨日對陽光家緣的最新監(jiān)控顯示，2月廣州樓市總成交量達到7579套，比起1月的5850套又有所攀升。增城、番禺、海珠排名區(qū)域成交量前三。

　　前期受抑需求釋放

　　樓市顯示回暖跡象

　　“這一成交量相當于‘十一’黃金月的水平。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士吳定金表示，受到今年人民幣流動性增加的預期和股市短暫回暖部分投資客解套的影響，2月成交量攀升顯示廣州樓市已呈現(xiàn)回暖跡象。

　　合富輝煌集團市場研究部日前發(fā)布的春節(jié)后廣州房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告顯示，節(jié)后廣州樓市繼續(xù)恢復人氣，置業(yè)者看好后市，促使前期受抑的需求釋放。

　　樓市成交熱點已經(jīng)由外圍性價比高的樓盤轉(zhuǎn)向具備稀缺性和增值前景的市區(qū)盤，主力人群也從首次置業(yè)者轉(zhuǎn)到多次換房置業(yè)者。分析指出，開發(fā)商應維護置業(yè)者市場信心的穩(wěn)步恢復，保持穩(wěn)定的、可持續(xù)的成交形勢，貿(mào)然提價甚至惜售是不合時宜的。

　　分析指，目前廣州樓市人氣回升的原因在于樓市的救市新政作用開始起效，特別是銀行房貸新政及執(zhí)行細則逐漸明確，置業(yè)者開始重新評估置業(yè)成本和入市時機。而廣州樓價在經(jīng)過近一年半的調(diào)整后，在售商品住宅的價格已有較大幅度回落。目前大部分樓盤價格已調(diào)整至低位，接近底部。

　　廣州目前未售的商品房住宅數(shù)量在3.9萬套以下，較去年底的4.1萬套有所減少，表明當前樓市主要是在消化存貨。

　　值得注意的是，“陽光家緣”網(wǎng)站上的最新預售樓盤目前只以每周一個的速度緩慢增加，近期樓市成交量的顯著回升所消化的單位絕大多數(shù)是早已可售的住宅。“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，廣州目前未售的商品房住宅數(shù)量在3.9萬套以下，較去年底的4.1萬套以上有所減少，表明當前樓市主要是在消化存貨。

　　存貨壓力使得不少新推樓盤開始改變了營銷策略，記者走訪了幾個新開樓盤發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商提供的折扣少了，但是報的價格比以前低，比去年打折后還要便宜。房地產(chǎn)專家韓世同認為，“脫水”后的房價正是中心城區(qū)新一輪價格調(diào)整的先兆。

　　前期進行過一輪促銷并且效果良好的部分樓盤，價格開始出現(xiàn)試探性小幅提升跡象。

　　近期發(fā)售的環(huán)市路某豪宅2期價格就比首批單位提升了500元/平方米。珠江新城區(qū)域部分樓盤價格在1月份探底之后也出現(xiàn)回升勢頭。位于寶崗大道的一二線江景樓盤即將發(fā)售的全新A3棟單位均價1.2萬~1.4萬元/平方米，而同樣戶型在A1、A2棟開賣時均價則從1.1萬元起。售樓部銷售人員稱，由于前兩棟單位銷售情況良好，再加上已經(jīng)是樓盤最后一期單位，因此有小幅提價。

　　吳定金認為，這類提價屬于正常的營銷手段，開發(fā)商出貨總是先推中低價單位后推中高價單位，通過“低開高走”形成樓盤熱銷的局面，所以在前期貨量基本售罄的情況下，消費者可能會感覺到價格微升，其實依然很平穩(wěn)。“下半年廣州樓市的推貨量會較上半年多，如果開發(fā)商不合理錯開推貨時間，樓價仍然會存在下行壓力。”(記者賴偉行）