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自1月份京城二手房成交量十年來首度超過新盤之后,2月,京城二手房交易量終破9000套大關(guān),創(chuàng)下二手房單月交易量的歷史新高,且再次超過新盤。
今天上午,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2月,京城二手住宅簽約量達9370套,日均簽約量為334套,比1月上漲了14%。
二手房交易量上漲,也帶動了存量房貸款量大增,個貸機構(gòu)偉嘉安捷的數(shù)據(jù)顯示,2月,京城二手房貸款量比1月上漲35%。
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本月新盤尚未“取證”
2月份,京城只有5個項目取得預(yù)售許可證,比1月的23個下降了近八成,而3月預(yù)計開盤的40個項目,到現(xiàn)在為止還沒有一個取得預(yù)售許可證。
據(jù)記者了解,取得預(yù)售許可證是項目開盤的前提條件,項目“取證”后須在三天之內(nèi)開盤。亞豪機構(gòu)副總王英男分析,從目前來看,取證項目依然很少,這表示接下來的一周,京城樓市供應(yīng)還將處于緊張狀態(tài)。
專家分析
郊區(qū)二手房價還得降
中大恒基副總付嚴分析,2月,京城二手房交易如此活躍的主要原因,首先是因為營業(yè)稅減免政策只有一年,給買賣雙方造成了一種交易的緊迫感。
另外,從目前新盤開盤分布上來看,四環(huán)以內(nèi)新盤數(shù)量大幅減少,價格居高不下,而二手房具有位置上的獨特優(yōu)勢,也使得一些首次購房的年輕上班族不得不轉(zhuǎn)向二手房市場。
付嚴認為,按照目前的市場狀況,四環(huán)以內(nèi)的二手房價格未來一段時間不會有太大波動,而通州、昌平、大興等郊區(qū)二手房價格還有一定的下降空間。
他建議購房者,著重關(guān)注一下純新盤低價入市的區(qū)域,因為新盤低價入市,二手房價格自然隨之下降,屆時,購買二手房會比較實惠。
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