“房地產(chǎn)市場受各方面的影響。我個人認(rèn)為，無論是住房也好，產(chǎn)業(yè)也好，北京房地產(chǎn)市場的需求量還是比較大的，如果純粹從市場角度來講，總體上還是平穩(wěn)的，應(yīng)該不會有大起大落的情況�！苯裉焐衔�，北京市國土局局長魏成林在做客北京城市管理廣播“市民對話一把手”時這樣說。相對于一些開發(fā)商和市民對房地產(chǎn)市場的擔(dān)心，魏成林顯得更有信心一些。

　　有開發(fā)商代表認(rèn)為，由于整體經(jīng)濟(jì)形勢下滑，有效需求降低，開發(fā)商項目儲備不少。供求關(guān)系決定房價嚴(yán)峻。對于開發(fā)商的這種分析，魏成林有不同的看法。魏成林說：“我個人認(rèn)為，北京畢竟是首都，各行各業(yè)，各種人才都希望能夠在首都建功立業(yè)，所以無論是住房也好，產(chǎn)業(yè)也好，還有其他的商業(yè)性建筑也好，應(yīng)該說需求量還是比較大的。今年，北京的房地產(chǎn)市場如果純粹從市場角度來講，總體上還是平穩(wěn)的。作為普通市民來說，每個人都希望買到一套便宜的住宅，但是從本身市場情況來看，我覺得應(yīng)該不會有大起大落的情況發(fā)生�！�

　　魏成林還解釋，房價和地價的關(guān)系很密切，受金融危機(jī)的影響，房價在回落，地價也在相應(yīng)的回落。這從某種程度來講，對北京房地產(chǎn)市場來說是一種機(jī)遇：雖然對房價有一定的沖擊，但是可以對結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。過去房價高是因為某區(qū)域一個高檔項目價格高，把周邊房價帶的都高。因此，今年，我們想加大政府性住房供應(yīng)的力度，也是想加大中端需求的供應(yīng)量。

　　說到政府性住房，魏成林介紹：今年要加大限價房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房土地供應(yīng)的力度。按照今年計劃，限價房是650萬平方米，廉租房50萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用房200萬平方米。

　　有市民反映，現(xiàn)在上市的經(jīng)適房、限價房建得太遠(yuǎn)，不方便。建議土地規(guī)劃時應(yīng)該考慮到居民的生活和出行。魏成林解釋說：“從北京現(xiàn)在的建設(shè)現(xiàn)狀來說，四環(huán)以里沒有大片空地了。對于四環(huán)路到五環(huán)路中間和10個邊緣集團(tuán)，除了個別的沒有啟動以外，多數(shù)的也都基本上建得差不多了，因此，在五環(huán)路以內(nèi)，再找大片的土地，從客觀上來說已經(jīng)比較難了。魏成林還介紹，今年的政策性住房主要集中在朝陽區(qū)、通州、大興和昌平，具體地塊包括西二旗、大興的康莊等。