“房地產市場受各方面的影響。我個人認為,無論是住房也好,產業也好,北京房地產市場的需求量還是比較大的,如果純粹從市場角度來講,總體上還是平穩的,應該不會有大起大落的情況。”今天上午,北京市國土局局長魏成林在做客北京城市管理廣播“市民對話一把手”時這樣說。相對于一些開發商和市民對房地產市場的擔心,魏成林顯得更有信心一些。
有開發商代表認為,由于整體經濟形勢下滑,有效需求降低,開發商項目儲備不少。供求關系決定房價嚴峻。對于開發商的這種分析,魏成林有不同的看法。魏成林說:“我個人認為,北京畢竟是首都,各行各業,各種人才都希望能夠在首都建功立業,所以無論是住房也好,產業也好,還有其他的商業性建筑也好,應該說需求量還是比較大的。今年,北京的房地產市場如果純粹從市場角度來講,總體上還是平穩的。作為普通市民來說,每個人都希望買到一套便宜的住宅,但是從本身市場情況來看,我覺得應該不會有大起大落的情況發生。”
魏成林還解釋,房價和地價的關系很密切,受金融危機的影響,房價在回落,地價也在相應的回落。這從某種程度來講,對北京房地產市場來說是一種機遇:雖然對房價有一定的沖擊,但是可以對結構進行調整。過去房價高是因為某區域一個高檔項目價格高,把周邊房價帶的都高。因此,今年,我們想加大政府性住房供應的力度,也是想加大中端需求的供應量。
說到政府性住房,魏成林介紹:今年要加大限價房、經濟適用房和廉租房土地供應的力度。按照今年計劃,限價房是650萬平方米,廉租房50萬平方米,經濟適用房200萬平方米。
有市民反映,現在上市的經適房、限價房建得太遠,不方便。建議土地規劃時應該考慮到居民的生活和出行。魏成林解釋說:“從北京現在的建設現狀來說,四環以里沒有大片空地了。對于四環路到五環路中間和10個邊緣集團,除了個別的沒有啟動以外,多數的也都基本上建得差不多了,因此,在五環路以內,再找大片的土地,從客觀上來說已經比較難了。魏成林還介紹,今年的政策性住房主要集中在朝陽區、通州、大興和昌平,具體地塊包括西二旗、大興的康莊等。
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