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          中介人士:上海樓市價(jià)格仍將處在下行通道
        2009年03月06日 15:36 來(lái)源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          針對(duì)昨天政府工作報(bào)告中提出“對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買者,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策”,記者走訪了多家中介機(jī)構(gòu)獲悉,“改善型需求”正在超過(guò)“剛性需求”成為購(gòu)房的主力軍,而二套房松綁無(wú)疑為改善型需求的再度釋放“雪中送炭”。然而中介人士也分析,頻繁的房產(chǎn)新政對(duì)于樓市的成交量有一定的推動(dòng)作用,但滬上樓市的價(jià)格仍將處在下行通道。

          美聯(lián)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露,根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),近期打算購(gòu)買第二套房以改善居住條件的看房客激增50%,首次超過(guò)剛性需求成為購(gòu)房主流群體。同時(shí),其成交量也增加了40%。

          據(jù)了解,自2007年限制二套房政策出臺(tái)后,改善型購(gòu)房需求一直處于抑制狀態(tài)。今年以結(jié)婚成家為主的剛性購(gòu)房需求在房地產(chǎn)市場(chǎng)上 “一枝獨(dú)秀”。“之前國(guó)家出臺(tái)二套房貸松綁政策,我們這里也的確發(fā)現(xiàn)改善型購(gòu)房需求正在迅速走強(qiáng)!

          在市中心的多家門店,不少經(jīng)紀(jì)人也證實(shí),改善型需求“蘇醒”的跡象已經(jīng)非常明顯。特別是在老公房與次新房共存的板塊內(nèi),老公房“升級(jí)”次新房的購(gòu)房需求大大增加。

          “改善型需求之所以出現(xiàn)大幅上揚(yáng),一個(gè)重要原因是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌。”中介負(fù)責(zé)人透露,比如老西門板塊的次新房均價(jià)已經(jīng)從25000元每平方米下探至20000元每平方米,跌幅達(dá)到20%。

          “最近一段時(shí)間以來(lái),拋盤的人也多了。很多做生意的需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn),都在壓低價(jià)格放盤。包括營(yíng)業(yè)稅的減免政策,也在拉低房產(chǎn)價(jià)格。購(gòu)房者一看心里價(jià)位到了,也就出手了!

          美聯(lián)物業(yè)總部的相關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者表示,二套房松綁主要是為了啟動(dòng)內(nèi)需以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)瓶頸。改善型消費(fèi)將迎來(lái)較大發(fā)展,成交量會(huì)隨之上升。“但對(duì)于房?jī)r(jià),我們目前的判斷還將處于下行通道。因?yàn)檎仁胁⒉皇菫榱送凶》績(jī)r(jià),這一點(diǎn)是非常明確的。”

        【編輯:位宇祥
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        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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