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北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,3月第一周的新建商品房網(wǎng)上簽約達(dá)到2745套,日成交近400套,樓市“小陽春”仍在延續(xù)。隨著成交量的上升,有開發(fā)商開始“看人定價(jià)”,西堤紅山、保利百合、珠江帝景等項(xiàng)目甚至提價(jià)或準(zhǔn)備提價(jià)。
樓市人氣轉(zhuǎn)旺
記者上周末在多個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場看到了菜市場般熱鬧的場景。在珠江帝景,銷售人員已被“瓜分”一空,晚到的看房人只能坐在沙發(fā)上翹首等待。在短短10分鐘之內(nèi),記者就看到同桌的一位40多歲的女士一口氣訂了2套110平方米的房子。在新開盤的羅蘭大道紫金版售樓處,由于看房人太多,沙發(fā)都不夠用,銷售人員忙著簽合同,開盤當(dāng)天簽約達(dá)到40多套。而在禧福匯20套小戶型推出當(dāng)天就基本售完。
部分樓盤開始提價(jià)
珠江帝景的涂先生告訴記者,目前已經(jīng)停止了特價(jià)房銷售,項(xiàng)目均價(jià)調(diào)到了每平方米2萬元,而且“下周每平方米還會(huì)往上調(diào)1000元”。據(jù)記者了解,一些在2月份熱銷的樓盤也在提價(jià),西堤紅山的均價(jià)每平方米調(diào)高了500元,文成建筑把萬元“特惠均價(jià)”恢復(fù)為每平方米14000元,保利百合也取消了每平方米13000元的兩居特價(jià)房,并準(zhǔn)備將每套房的總價(jià)提高1萬元。另外,萬科中糧紫苑每平方米上調(diào)了800元,中旬即將開盤的珺峰也把價(jià)格每平方米調(diào)高了上千元,上周六開盤前就被預(yù)訂一空的悅溪,也預(yù)備在月底開新一期的時(shí)候?qū)r(jià)格上調(diào)。
房價(jià)還會(huì)回調(diào)
亞豪機(jī)構(gòu)郭毅認(rèn)為,提價(jià)并不是普遍現(xiàn)象,不少的項(xiàng)目還在降價(jià),現(xiàn)在提價(jià)的項(xiàng)目也是因?yàn)榍捌诙▋r(jià)相對過低,需要提到一個(gè)相對合適的價(jià)格,而且伴隨漲價(jià)的往往還有房子品質(zhì)的提升。 “3月份的成交量應(yīng)該能夠延續(xù)2月份的活躍,但是價(jià)格并不見得能夠回升!敝性禺a(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰說。2月份以來的成交量上升,主要來自于積壓一年多的剛性需求的釋放,購房人群以自用為主,投資需求并沒有上來,而自住者對價(jià)格是很敏感的,不會(huì)接受過高的價(jià)格,“3月份是樓市的傳統(tǒng)旺季,我覺得剛性需求在二、三月份集中釋放之后,成交量可能會(huì)回落,房價(jià)可能還會(huì)回調(diào)!
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