深圳再現“日光盤”!《每日經濟新聞》記者昨日獲悉,3月7日,深圳深業新岸線300多套單位開盤當天全部售罄,“開盤即售罄”在近段時間的深圳樓市出現很罕見。
雖然成交量有所上升、“日光盤”再現,而業內專家表示,深圳樓市成交量恢復較快,價格卻有所下跌,目前談樓市“回暖”還為時尚早。
深圳再現“日光盤”
3月7日,周六,深業新岸線三期二區開盤出現“搶房”場面,342套單位一天內售罄,令不少“準購房者”失望而歸。這是繼2月20日萬科金域華府223套單位推出當日即告售罄后,深圳樓市出現的又一個“日光盤”。
據悉,購房現場顯得十分火爆,購房者出手也格外大方,這是深圳樓市自去年來并不多見的場面之一。中國指數研究院分析師楊奕認為,深圳樓房上周成交量的火爆與廣東15條新政不無關系。“(新政)對于增強投資者信心、促進住房消費、解決商品房供需失衡狀況有著積極作用。”另外,“由于開發商推盤力度和降價促銷力度加大”,進一步導致成交量大增。
有業內人士表示,借著“廣東15條”樓市新政的“春風”,有開發商將樓盤價格提升;另一方面,普通購房者的購房需求經過長時間的壓抑,隨著“利好消息”的出現,唯恐房價再次反彈,就算樓盤價格有所抬升,依然出手購置。
深圳樓市總體量升價跌
一方面是個別開發商的“提價”,另一方面卻是總體成交均價的下跌。昨天,中國指數研究院發布的數據顯示,上周(3月2日~3月8日),深圳市商品住宅成交總套數為1838套,平均每日成交263套,環比增加1.49%;總成交面積為17.49萬平方米,平均每日成交2.50萬平方米,環比增加3.10%;總成交金額為18.35億元,日均成交為2.62億元,環比減少3.61%。
成交均價方面,每平方米10490.81元,與前一周均價每平方米11220.89相比,環比下跌6.51%;全市總成交金額18.3480億元,日均成交2.6211億元,與上周成交19.0359億元相比,環比下跌3.61%。
不僅僅是上周單周的表現,從剛剛過去的2月份來看,深圳樓市也呈現量升價跌態勢。世聯地產統計數據表明,2月深圳新增批準預售面積為28.73萬平方米,環比上升133.29%,同比下降3.04%;成交面積為48.84萬平方米,環比上升24.51%,同比上升580.24%;成交均價為10987元/平方米,環比下降0.42%,同比也下降24.48%。
復蘇仍需時日
深圳樓市成交量節節釋放,“日光盤”接連出現,這是否意味著深圳樓市已經“回暖”?
深圳中原地產總經理李耀智認為,3月份的新房成交量可能將會攀上新高,因為深圳市國土房管局的成交數據統計需經過一系列環節,有所滯后。通常看來,2月下半月的數據會在3月份體現,再加上持續濃厚的購房氣氛,相信3月份新房成交量會進一步提升。
不過,對于4、5月份的新房成交量他并不樂觀。他認為最近新房提價依舊熱賣,肯定會讓接下來開盤的樓盤繼續嘗試提價銷售,提價后成交量肯定會受阻。再加上4、5月份國家宏觀經濟數據的發布,金融危機的影響估計并不樂觀,這或將影響到后續的購房需求,成交將會放緩。
財富同道會首席經濟學家王亮也表示,深圳樓市“回暖說”為時尚早,“深圳的地產周期還沒見底”。他表示,回暖僅僅是“個別現象”,并不能代表“普遍回暖”,深圳樓市要想復蘇仍需時日。
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