現(xiàn)在買(mǎi)房出租有無(wú)投資價(jià)值？昨日，市國(guó)土房管局發(fā)布了首份《廣州市房屋房?jī)r(jià)租金比研究報(bào)告》顯示：廣州房?jī)r(jià)租金比由2005年的202升至2007年的272，即投資回報(bào)率只有4%多一點(diǎn)，結(jié)論是“廣州房?jī)r(jià)有高估的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　該報(bào)告首次對(duì)廣州商品住宅的房?jī)r(jià)與租金的比值進(jìn)行深入研究，以此作為判斷房產(chǎn)是否存在泡沫的重要指標(biāo)。

　　報(bào)告將2007年視為廣州房地產(chǎn)過(guò)去一輪上漲的制高點(diǎn)，廣州市整體房?jī)r(jià)租金比為272。對(duì)于購(gòu)房投資者而言，在這比值之下，不考慮通貨膨脹等其它因素，投資者至少要在272個(gè)月也就是22年后才能收回本金。

　　依此判斷，廣州近年的房產(chǎn)投資者的投資方式并不是買(mǎi)房之后拿來(lái)出租，賺取長(zhǎng)線(xiàn)租金收益，而更多是期望房?jī)r(jià)上漲之后轉(zhuǎn)手來(lái)獲利。“這類(lèi)投資者的增多，必將為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展留下隱患”。

　　報(bào)告指出，回望過(guò)去幾年廣州房?jī)r(jià)的上升軌跡可以發(fā)現(xiàn)，伴隨著房?jī)r(jià)的飆升，房產(chǎn)的投資價(jià)值正逐步變小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州一手房?jī)r(jià)格從2004年的4618元/平方米上升到2007年的8599元/平方米，上升了86%，而住宅租賃市場(chǎng)一直保持平穩(wěn)，租金水平增長(zhǎng)緩慢，從而導(dǎo)致廣州房?jī)r(jià)租金比接近到國(guó)際公認(rèn)的300上限臨界點(diǎn)，房?jī)r(jià)高估風(fēng)險(xiǎn)已十分明顯。

　　數(shù)據(jù)還顯示，廣州外圍區(qū)域的房?jī)r(jià)租金比，高于中心各區(qū)。黃埔、原芳村和番禺2007年的房?jī)r(jià)租金比，分列全市前三位，達(dá)到了280-320的高位，投資回報(bào)率只有3%左右，房?jī)r(jià)過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于中心區(qū)。

　　名詞解釋

　　房?jī)r(jià)租金比

　　“房?jī)r(jià)租金比”是指每平方米的房?jī)r(jià)與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報(bào)。

　　一般情況下，若要滿(mǎn)足5%-6%的投資回報(bào)要求，房?jī)r(jià)租金的比值為196-232；如果房?jī)r(jià)租金比超過(guò)300，說(shuō)明該區(qū)域房產(chǎn)投資價(jià)值變小，房?jī)r(jià)高估；如果低于200，說(shuō)明該區(qū)域投資潛力較大，房?jī)r(jià)泡沫不大。