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          廣州首次公布“房價與租金比值” 買樓放租不值
        2009年03月10日 14:28 來源:羊城晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          現在買房出租有無投資價值?昨日,市國土房管局發布了首份《廣州市房屋房價租金比研究報告》顯示:廣州房價租金比由2005年的202升至2007年的272,即投資回報率只有4%多一點,結論是“廣州房價有高估的風險。”

          該報告首次對廣州商品住宅的房價與租金的比值進行深入研究,以此作為判斷房產是否存在泡沫的重要指標。

          報告將2007年視為廣州房地產過去一輪上漲的制高點,廣州市整體房價租金比為272。對于購房投資者而言,在這比值之下,不考慮通貨膨脹等其它因素,投資者至少要在272個月也就是22年后才能收回本金。

          依此判斷,廣州近年的房產投資者的投資方式并不是買房之后拿來出租,賺取長線租金收益,而更多是期望房價上漲之后轉手來獲利。“這類投資者的增多,必將為房地產市場的健康發展留下隱患”。

          報告指出,回望過去幾年廣州房價的上升軌跡可以發現,伴隨著房價的飆升,房產的投資價值正逐步變小。據統計,廣州一手房價格從2004年的4618元/平方米上升到2007年的8599元/平方米,上升了86%,而住宅租賃市場一直保持平穩,租金水平增長緩慢,從而導致廣州房價租金比接近到國際公認的300上限臨界點,房價高估風險已十分明顯。

          數據還顯示,廣州外圍區域的房價租金比,高于中心各區。黃埔、原芳村和番禺2007年的房價租金比,分列全市前三位,達到了280-320的高位,投資回報率只有3%左右,房價過高的風險遠大于中心區。

          名詞解釋

          房價租金比

          “房價租金比”是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。

          一般情況下,若要滿足5%-6%的投資回報要求,房價租金的比值為196-232;如果房價租金比超過300,說明該區域房產投資價值變小,房價高估;如果低于200,說明該區域投資潛力較大,房價泡沫不大。

        【編輯:位宇祥
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