中房上海指數辦公室發布的最新調查數據顯示,2009年2月,中房上海綜合房價指數為1944點,較上月下降12點,環比降幅0.6%,是此輪連續降價的第7個月,與2008年同期相比下降1.5%。而其中,豪宅的降幅較大。
來自中原地產的統計數據顯示,近期港臺及外籍房東迫于資金壓力低價放盤,使得盧灣新天地板塊近兩月成交量達近12個月總量的39%,成交均價下調15%以上。該區域內的翠湖天地2008年底價格普降20%左右,其中二期御苑成交價最低一單為4.8萬元/平方米,相比上半年7萬元/平方米下跌幅度較大,同時一期雅苑均價下至4.2萬元/平方米,目前雅苑成交價格始終維持這一水平。
另一豪宅區域陸家嘴板塊的成交情況也大同小異。去年年底,仁恒濱江花園三期部分業主因急需回籠資金不惜低價放盤,部分住宅價格急轉直下兩成以上,最低價格曾達3萬元/平方米。目前除了部分樓層、朝向欠佳的低價房屋,該樓盤掛牌均價整體降至4萬元/平方米,成交均價則大致在3.8萬元/平方米左右,基本跌回一年前水平。
去年8月份后南京西路板塊均價也普降5%-10%,近六個月3萬元/平方米以下成交占比超61%,如中凱城市之光、靜安楓景等以往成交價在4萬元以上住宅,近期成交均價也向3萬—4萬元段靠攏。中原數據顯示,地處南京西路板塊的國際麗都城,2008年該樓盤最高價曾高達5.7萬元,10月之后則出現3.7萬元的“跳水單價”,目前該樓盤均價在4.2萬元/平方米。
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