今年第一季度，廣州商品住宅簽約套數有望接近1.7萬套。據合富輝煌統計數據顯示，今年2月份廣州市(不含從化、增城)商品住宅簽約套數環比1月份上升近三成。樓市出現回暖，加上新增住宅供應下降，近期多個樓盤欲提價。但專家認為，距離徹底反彈仍有一段時間，若盲目提價，可能會使樓市陷入另一個“困境”。

　　廣州樓市一季度回暖

　　據合富輝煌集團市場研究部對陽光家緣即時監測顯示，今年2月份廣州市(不含從化、增城)商品住宅簽約套數接近5700套，環比1月份上升近三成，同比上年2月增幅翻番。3月份第一周廣州市(不含從化、增城兩市)商品住宅簽約套數超過2000套。并預計，今年第一季度，廣州商品住宅簽約套數可能接近1.7萬套。

　　上周末，記者走訪多個在售樓盤發現，看房者較春節前明顯增加，多個新推樓盤開售現場出現多人排隊認購的現象，人氣較旺。據記者實地了解，位于金沙洲的中海金沙灣于上周六推新組團“西堤”，不到三個小時，200多套單位幾乎售罄。

　　合富輝煌集團市場研究部分析師認為，廣州樓市一季度回暖，是當前商品住宅市場以釋放前期積壓需求為主的特征表現，首次剛性置業需求、改善居住條件的換房需求和沉淀財富的投資需求比較急切。

　　利好政策預期趨好促成交

　　據了解，近期，中央和廣東省分別出臺利好政策，使消費者對樓市的預期趨好。記者在踩盤的過程中，不少看樓者對記者表示，政府近期出臺的相關樓市利好政策，增強了購房信心，同時也從中獲益，遇到合適的房會選擇入市。

　　“兩會”已明確提出，要促進房地產市場穩定健康發展，除繼續加大對廉租房等保障性住房的建設外，亦將通過放松“二套房貸”、減免交易稅費等政策刺激住房消費。同期內，廣東省政府出臺了“15條意見”，包括加強公積金貸款的支持力度，二手房營業稅、契稅減免等等，刺激樓市需求的政策意圖明顯。

　　合富輝煌集團市場研究部首席分析師黎文江認為，在“15條意見”中，關于公積金的利好政策，解決了相當一部分人購房的后顧之憂，將會刺激一大批享有公積金待遇的人購房。“在政策利好帶動下，有著住房需求的消費者信心增強，再加上開發商優惠策略促生了相當一部分筍盤，使近期全市成交量回升。”

　　開發商有提價的沖動

　　據廣州市國土房管局公布2月份成交備案數據顯示，全市新建商品住宅成交量有47萬平方米。在外圍成交已經明顯放量的情況下，2月成交量比近5年月均數據仍有較大差距，照此分析，市場離全面回暖尚有距離，徹底反彈更有待時機。

　　而據合富輝煌集團市場研究部統計，1～2月，廣州全市商品住宅新增供應同比下降39%，開發商或許有提價的可能性。

　　記者從各大發展商了解到，近期多個樓盤將采取提升價格的措施。信業地產營銷中心副總監宋麗表示，尚東尚筑即將推出的新一期洋房銷售價格將會在原來的基礎上略有所升。

　　黎文江認為，開發商不應該在目前這個階段提價，從上個月的成交來看，還不是很樂觀，開發商若提價，將有可能再次抑制住房需求。整體而言，外圍經濟形勢依然嚴峻， 整體供求格局仍未改變，急于利用新增供應減少而大幅拉升價格，引發房價暴漲，則可能使房價走勢出現“W”走勢，形成新一輪博弈，打亂市場持續穩步回暖節奏。

　　資深房產專家韓世同同時認為，在整體樓市比較低迷的現狀下，政府出臺相關政策，助推銷售，而不是讓開發商提價，一旦開發商采取提價策略，將會使樓市陷入另一個“困境”。

　　觀點

　　樓市回暖定要二套房貸松綁？

　　據新華社電 深圳社科院城市營運中心主任高海燕表示，政策的支持和房價的調整釋放了壓抑已久的剛性需求，是一些城市樓市回暖的主要原因，如果這個時候松綁二套房貸政策，有可能導致房價再度上漲，從而打破市場的脆弱平衡，讓購房者再次陷入觀望當中，這反而不利于樓市的復蘇回暖。

　　焦點房地產網的統計顯示，對于政協委員建議松綁二套房貸的調查顯示，57%的網民“堅決反對”，認為這樣會加劇房地產市場炒房的行為；不過，認為“很好的建議，現在樓市出現了一些問題，需要在政策上給予一定的松綁”的，也有35%。至于二套房貸最后能否松綁，47%的網民表示其實二套房貸早已松綁，只差政府正式宣布了。

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平表示，就算現在有新的救市政策出來，樓市繼續調整的格局仍不會改變，依據主要有三方面：供需不平衡，現在仍然是供大于求；目前的房價超出了支付能力以及整體經濟走勢尚不明朗。因此樓市回暖不應當簡單寄望于某項政策。(記者 徐鳳)