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          兩會房產(chǎn)熱點:房價成本各界聚焦 高房價如何控制
        2009年03月13日 14:54 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

            資料圖。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

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          中新網(wǎng)3月13日電(位宇祥)由于關(guān)系到人們的切身利益,又是群眾關(guān)心的熱點、難點問題,今年兩會期間,房地產(chǎn)話題自然而然的成為眾多代表、委員討論的焦點,媒體圍堵追問的熱點。哪些成本推高房價,如何降低房價也成了熱點中的熱點。

          哪些成本推高房價?

          房價成本問題一直是眾人最為關(guān)心的熱點話題。今年兩會上,構(gòu)成房地產(chǎn)成本重要因素之一的地價被代表、委員以及媒體聯(lián)合推上了風口浪尖,儼然成為了高房價的罪魁禍首。

          政協(xié)委員:三大推手致房價高企

          全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印說,土地成本、稅費成本和企業(yè)利潤的不斷飆升,是近年來中國房價高企的根源。他指出,當前中國房價有五大交易成本,具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費和企業(yè)利潤。我國房價之所以被抬高,與后三大成本不斷飆升有關(guān)。 目前后三項成本占房屋交易價格的80%以上,其中土地成本已占到房價的三成,各種稅費占到三到四成,企業(yè)利潤也遠遠超過了5%的世界平均比例。如果這三項成本繼續(xù)增加,無疑房價還會上漲。

          工商聯(lián):土地成本導(dǎo)致房價居高不下

          在全國工商聯(lián)給全國政協(xié)提交的《我國房價何以高居不下》的書面發(fā)言中則稱,中國房地產(chǎn)行業(yè)目前存在成本和費用結(jié)構(gòu)嚴重失衡、稅費明顯偏高且征收不合理的狀況,土地成本在企業(yè)開發(fā)直接成本中所占的比例最高,達到58.2%。剛性的土地成本不僅導(dǎo)致了房價的居高不下,同時也是造成當前房地產(chǎn)市場低迷的重要原因。

          住建部:影響房價的主要因素之一是土地成本

          住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥則表示,各地區(qū)影響房價的主要因素之一是土地成本。他指出,在土地成本上,東部的大城市跟中小城市特別是跟西部的中小城市相比,土地價格是不一樣的。即便是在北京,中心地區(qū)的土地價格同邊遠地區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地價格也完全不一樣。因此目前商品房的開發(fā)成本中,土地成本占了很大一塊。

          此外,全國政協(xié)常委、全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任厲以寧委員在回答記者提問時很堅定地指出:“假定地價下降了,房價跟著就下降了。”

          如何控制高房價

          建議國家"三控"降房價

          全國政協(xié)委員許家印表示,他將建議國家用“三控”手段來降低房價。許家印認為,地價、稅費和利潤是構(gòu)成房價的三大關(guān)鍵因素,一旦采取強力的“三控”措施,政府讓利、國家讓利、企業(yè)讓利,將從根本上杜絕房價飛漲及購房成本被無限轉(zhuǎn)嫁給購房者的“羊毛出在羊身上”的現(xiàn)象,有利于真正降低并穩(wěn)定房價。

          開征不動產(chǎn)空置稅抑制過度投資

          關(guān)于如何應(yīng)對空置房問題,全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海建議,對長期閑置房屋的業(yè)主征收不動產(chǎn)空置稅。

          “對擁有多處房產(chǎn)而又閑置的戶主,可以考慮開征不動產(chǎn)閑置稅,這樣有利于抑制過度投資需求。與此同時,對開發(fā)商竣工驗收后的商品房空置一段合理時間如一年或兩年后,也應(yīng)認定其為閑置房屋,這樣可以打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的美夢,迫其降價促銷,有利于增加市場的有效供給!惫珊Uf。

          取消商品房預(yù)售制度

          有關(guān)商品房預(yù)售話題也再度成為關(guān)注熱點,近年來一直有代表委員建議取消該制度。有代表認為,商品房預(yù)售制度已是推動房價"居高不下"的重要原因之一,商品房預(yù)售制度嚴重損害了消費者權(quán)益,是一個不公平的制度,應(yīng)盡快遏制部分開發(fā)商“空手套白狼”的行為。

          在今年“兩會”期間,民革中央向政協(xié)會議提交的集體提案內(nèi)容,建議加快修訂《城市房地產(chǎn)管理法》,并全面取消預(yù)售商品房制度,建立商品房竣工入市銷售制度。提案中指出,目前取消商品房預(yù)售制度已具備了比較堅實的基礎(chǔ)。因為金融體系改革和金融制度創(chuàng)新為房地產(chǎn)開發(fā)提供了多元化的融資方式,銀行貸款、發(fā)行股票、債券融資等方式均可補缺預(yù)售商品房籌資的功能。同時房地產(chǎn)開發(fā)商積累了一定的實力,具備了駕馭資金項目運作的能力,對預(yù)售商品房制度的依賴性已減弱。

          稅收整合為統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅或物業(yè)稅

          為使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展回歸理性,全國工商聯(lián)建議:將一次性收取的土地租金和集中在開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的稅收整合為統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅或物業(yè)稅,延遲到房屋保有環(huán)節(jié)征收;改革土地招拍掛制度,改變過去“價高者獲得土地”模式,變?yōu)榫C合考慮土地競標者的投標方案,尤其把環(huán)保指標納入到綜合考慮因素中。

        【編輯:邱觀史
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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