零點研究咨詢集團對京滬穗三地居民的最新調(diào)查顯示：八成以上居民認為目前房價依然過高；對于2009年房價走勢，總體有34.4%的居民認為會一直下跌，22.2%認為會繼續(xù)波動。

　　一成多老廣預(yù)測一直漲

　　盡管2008年各地房價有所回落，但對于普通百姓來說，當(dāng)前房價仍然是“高處不勝寒”。本次調(diào)查中，京滬穗均有八成以上居民認為房價非常高或比較高，分別為88.1%、85.5%和81.2%。

　　在百姓眼中，2009年的房價走勢依然不明朗：三地均有超過三成受訪居民預(yù)測房價會一直下跌；22.2%預(yù)測房價會時漲時跌。而在上海和廣州，分別有10.7%和13.9%的受訪者預(yù)計2009年房價會一直上漲。

　　四成居民認同救市效果

　　對于中央及各地政府的救市效果，居民褒貶不一，其中，認為有積極效果的受訪者超過了四成(5.4%認為非常好，36.5%認為比較好)。

　　本次調(diào)查中，35.6%的受訪者表示“原本打算買房，但目前想等更加優(yōu)惠的政策出臺”，9.9%的受訪者表示“本沒有買房打算，由于政策好可能會買”，另有5.5%的受訪者“本就有買房打算，目前想趁政策好盡快購買”。

　　綜合來看，政府系列救市政策的出臺對消費者實際購房行為的刺激作用不及對持幣觀望心態(tài)的強化作用。

　　調(diào)查方式

　　本次調(diào)查采取CATI電話調(diào)查系統(tǒng)，針對北京、上海、廣州三個城市的1042位18~60周歲常住居民進行電話訪問，在95%置信度下本次調(diào)查抽樣誤差為1.8%。

　　過半居民憂保障房偏貴

　　目前，為了緩解住房市場的種種矛盾，各地政府著手調(diào)整住房保障和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，老百姓也對保障性住房充滿了期盼。

　　本次調(diào)查顯示，目前的保障性住房仍存在“價錢偏高”的尷尬(52.5%)；其次，“限制多，無法購買”(49.9%)也讓很多人對保障性住房可望而不可及。另外，數(shù)量不足(40.7%)、地理位置不好(34.6%)也是老百姓擔(dān)心的問題。看來，目前保障性住房與實際需求之間仍然存在很大缺口。

　　專家認為，樓市回暖的真正含義在于成交量回升，房價又是樓市成交量的根本。而老百姓對房價的分歧使得2009年的樓市依然是霧里看花。(記者程維）