步入3月，上海二手房節(jié)后市場的火爆勁頭趨于緩和。由于2月成交火爆，許多房東心態(tài)出現(xiàn)了變化，或是提高了掛牌價(jià)，或是不愿多讓價(jià)，使得3月初許多區(qū)域的二手房交易量出現(xiàn)下降，而成交均價(jià)則略有上升。

　　3月出現(xiàn)小幅價(jià)升量跌

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)顯示，上海二手房市場2月成交量大幅飆升超一倍，其中中環(huán)以外區(qū)域二手房源占全市成交的六成以上。進(jìn)入3月以來，普陀、閔行、寶山、楊浦、閘北等中外環(huán)區(qū)域二手房成交量及看房量，則普遍有10%左右的下降，同時(shí)成交價(jià)格則普遍有5%以內(nèi)的上漲，出現(xiàn)了小幅的價(jià)升量跌現(xiàn)象。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的最新門店調(diào)查顯示，隨著交易的活躍，近6成板塊的二手住宅價(jià)格呈微升態(tài)勢，交易雙方預(yù)期價(jià)差的擴(kuò)大也使得少數(shù)板塊3月初的交易量略有下降。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，由于2月份大量剛性需求的自住買家集中出手，造成了節(jié)后二手房成交量大幅翻番。從市場規(guī)律的角度出發(fā)，3月份一般會(huì)在2月成交沖頂之后步入緩沖期，一方面客戶需求有所下降，另一方面房源供應(yīng)也會(huì)由于前期大量消化、后期補(bǔ)貨不足而造成的短期內(nèi)供需脫節(jié)。與此同時(shí)，由于2月份市場的活躍表現(xiàn)，使許多房東信心紛紛得到恢復(fù)，因此在價(jià)格方面也不愿多讓價(jià)，對購房者的購房意向產(chǎn)生一定的影響。

　　預(yù)計(jì)未來價(jià)格小幅提升

　　就中長期市場而言，由于目前公布的十大振興行業(yè)計(jì)劃，房地產(chǎn)暫未列入其中，同時(shí)二手房貸松綁短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)，因此今年上海的房地產(chǎn)市場的深度盤整期將有所持續(xù)，中高檔住宅市場改善及投資需求的釋放依舊會(huì)處于整體壓抑的環(huán)境下。與此同時(shí)，今年適逢結(jié)婚大年，以婚房置業(yè)為目的的剛性需求增多，為未來中低檔住宅成交提供了有力的支撐。

　　鑒于今年初普通住宅價(jià)格已基本盤整到位，使去年市場濃重的觀望氣氛得到了良好的改善，因此預(yù)計(jì)未來價(jià)格整體上會(huì)以穩(wěn)為主，并伴以小幅的提升。但考慮到今年外環(huán)外區(qū)域大量新盤低價(jià)上市，以及下半年經(jīng)濟(jì)適用房的正式投入對外圍區(qū)域商品房市場的沖擊，今年中環(huán)一帶的二手房價(jià)格的上升空間會(huì)相對多一些。

　　七寶、塘橋等板塊仍有潛力

　　不過，業(yè)內(nèi)人士還是相信，3月份，二手房市場的部分板塊依舊有較為充分的市場潛力。諸如閔行七寶板塊，據(jù)介紹，板塊內(nèi)2、3月份均有一批房源放出，但由于后期掛牌的房東信心普遍較好，因此在成交及掛牌價(jià)上均有5%左右的上升。與此同時(shí)，由于板塊內(nèi)50%以上的客戶均為結(jié)婚置業(yè)的年輕買家，因此80萬—110萬元的商品房成交依舊十分活躍，如萬科城市花園內(nèi)100平方米左右的兩房及小三房住宅，由于供應(yīng)量充足，房型方正周邊配套成熟，目前依舊受到較高關(guān)注。

　　此外，如浦東塘橋板塊內(nèi)多為自住需求，加上近年來一手新盤開發(fā)量小，因此二手房供應(yīng)量長期偏少，價(jià)格堅(jiān)挺。同時(shí)去年底市場盤整之后放出的一批中檔公寓已基本消化，而后續(xù)盤源補(bǔ)充不足，目前板塊內(nèi)三室戶的次新房總價(jià)普遍在260萬—270萬元，而板塊內(nèi)改善型客戶所預(yù)期200萬元總價(jià)僅能購買兩室戶，因此大多轉(zhuǎn)投周邊板塊的二手房，造成了3月份上旬的供需雙降，但少數(shù)低價(jià)房依舊能購保持較快的成交速度。