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市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局昨天公布了《2009年1~2月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》,我市2月份新房?jī)r(jià)格同比去年下降34%,而銷售規(guī)模則有所回升。
新建商品房持續(xù)降價(jià)
報(bào)告指出,按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市商品住房銷售價(jià)格調(diào)查統(tǒng)計(jì),1月至2月,我市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別為-16.5%和-16.3%,連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。
按照本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì),今年前兩個(gè)月全市住宅均價(jià)為11175元/平方米,同比下降27.26%;今年1月和2月的均價(jià)分別為每平方米11459元和每平方米10770元,同比分別下降24%、34%。
商品房建設(shè)規(guī)?s減
報(bào)告顯示,今年1月至2月,我市房地產(chǎn)投資規(guī)模繼續(xù)下降,商品房建設(shè)規(guī)模有所縮減,完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資44.83億元,同比下降20.05%;其中,住宅投資28.41億元,同比下降31.22%。商品房施工面積1944.55萬(wàn)平方米,同比下降14.58%;商品房竣工面積24.75萬(wàn)平方米,同比下降58.04%;商品房新開(kāi)工面積92.63萬(wàn)平方米,同比下降22.49%。
新房銷售規(guī)模有所回升
新建商品房的銷售規(guī)模有所回升。今年前兩個(gè)月,全市新建商品房銷售面積97.76萬(wàn)平方米,同比增加174.74%。其中,住宅銷售面積88.72萬(wàn)平方米,同比增加174.85%;辦公樓銷售面積0.97萬(wàn)平方米,同比增加247.24%;商業(yè)用房銷售面積2.68萬(wàn)平方米,同比下降11.46%。今年1月和2月,住宅分別成交52.23萬(wàn)平方米、36.49萬(wàn)平方米,較去年同期的26.53萬(wàn)平方米、6.44萬(wàn)平方米出現(xiàn)較大幅度回升。
二手住房交易回暖
今年1月至2月,我市二手住房成交78.2萬(wàn)平方米,同比增加106.28%,增幅較大。二手住宅與新建商品住宅交易面積的比例為0.881,相對(duì)于2007年、2008年的1.861、0.91,該比例有所下降。
專家分析
深圳有望率先走出低谷
市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒博士指出,目前全球金融危機(jī)的消極作用尚未見(jiàn)底,對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響仍有可能進(jìn)一步加深,其不利后果可能會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。因此,今年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還存在不確定因素。從政府干預(yù)的因素看,2008年10月份國(guó)家積極干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái),目前樓市處于政策消化和效應(yīng)觀察期。
王鋒認(rèn)為,由于國(guó)家沒(méi)有進(jìn)一步出臺(tái)政策干預(yù)市場(chǎng),未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)將更多地在于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)比狀況、國(guó)家政策在地方落實(shí)的情況,以及地方政府如何根據(jù)本地實(shí)際和權(quán)限范圍出臺(tái)切實(shí)可行的政策措施。今年3月,我省出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,對(duì)于深圳市場(chǎng)發(fā)展和政策調(diào)整具有積極的信號(hào)意義和借鑒意義。
王鋒表示,如果諸多促進(jìn)市場(chǎng)回升的積極因素仍將存在并積極發(fā)揮作用,特別是國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策能夠得到切實(shí)貫徹和落實(shí),而深圳能夠根據(jù)本地實(shí)際出臺(tái)激勵(lì)市場(chǎng)發(fā)展的有效措施,在新房和二手房成交量全面企穩(wěn)并不斷上漲的帶動(dòng)下,消費(fèi)和投資信心將得到逐步恢復(fù),深圳有可能在國(guó)內(nèi)率先走出低谷,步入穩(wěn)定發(fā)展期。
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