市國土資源和房產(chǎn)管理局昨天公布了《2009年1～2月深圳房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》，我市2月份新房價(jià)格同比去年下降34%，而銷售規(guī)模則有所回升。

　　新建商品房持續(xù)降價(jià)

　　報(bào)告指出，按國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市商品住房銷售價(jià)格調(diào)查統(tǒng)計(jì)，1月至2月，我市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別為-16.5%和-16.3%，連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)跌全國。

　　按照本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月全市住宅均價(jià)為11175元／平方米，同比下降27.26%；今年1月和2月的均價(jià)分別為每平方米11459元和每平方米10770元，同比分別下降24%、34%。

　　商品房建設(shè)規(guī)模縮減

　　報(bào)告顯示，今年1月至2月，我市房地產(chǎn)投資規(guī)模繼續(xù)下降，商品房建設(shè)規(guī)模有所縮減，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資44.83億元，同比下降20.05%；其中，住宅投資28.41億元，同比下降31.22%。商品房施工面積1944.55萬平方米，同比下降14.58%；商品房竣工面積24.75萬平方米，同比下降58.04%；商品房新開工面積92.63萬平方米，同比下降22.49%。

　　新房銷售規(guī)模有所回升

　　新建商品房的銷售規(guī)模有所回升。今年前兩個(gè)月，全市新建商品房銷售面積97.76萬平方米，同比增加174.74%。其中，住宅銷售面積88.72萬平方米，同比增加174.85%；辦公樓銷售面積0.97萬平方米，同比增加247.24%；商業(yè)用房銷售面積2.68萬平方米，同比下降11.46%。今年1月和2月，住宅分別成交52.23萬平方米、36.49萬平方米，較去年同期的26.53萬平方米、6.44萬平方米出現(xiàn)較大幅度回升。

　　二手住房交易回暖

　　今年1月至2月，我市二手住房成交78.2萬平方米，同比增加106.28%，增幅較大。二手住宅與新建商品住宅交易面積的比例為0.881，相對于2007年、2008年的1.861、0.91，該比例有所下降。

　　專家分析

　　深圳有望率先走出低谷

　　市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒博士指出，目前全球金融危機(jī)的消極作用尚未見底，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響仍有可能進(jìn)一步加深，其不利后果可能會進(jìn)一步顯現(xiàn)。因此，今年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展還存在不確定因素。從政府干預(yù)的因素看，2008年10月份國家積極干預(yù)房地產(chǎn)市場以來，目前樓市處于政策消化和效應(yīng)觀察期。

　　王鋒認(rèn)為，由于國家沒有進(jìn)一步出臺政策干預(yù)市場，未來市場發(fā)展趨勢將更多地在于我市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系對比狀況、國家政策在地方落實(shí)的情況，以及地方政府如何根據(jù)本地實(shí)際和權(quán)限范圍出臺切實(shí)可行的政策措施。今年3月，我省出臺的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，對于深圳市場發(fā)展和政策調(diào)整具有積極的信號意義和借鑒意義。

　　王鋒表示，如果諸多促進(jìn)市場回升的積極因素仍將存在并積極發(fā)揮作用，特別是國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策能夠得到切實(shí)貫徹和落實(shí)，而深圳能夠根據(jù)本地實(shí)際出臺激勵(lì)市場發(fā)展的有效措施，在新房和二手房成交量全面企穩(wěn)并不斷上漲的帶動(dòng)下，消費(fèi)和投資信心將得到逐步恢復(fù)，深圳有可能在國內(nèi)率先走出低谷，步入穩(wěn)定發(fā)展期。