上周末，位于南五環(huán)內(nèi)西紅門的鴻坤理想城推出7號(hào)樓，毛坯房成交均價(jià)8000元/平方米，起價(jià)7500元/平方米左右。3月初，地處東五環(huán)外管莊楊閘環(huán)島的CROSS朗廷推出小戶型，均價(jià)7900元/平方米。這兩個(gè)看似不相關(guān)的樓盤卻有一個(gè)共同點(diǎn)：價(jià)格幾乎已經(jīng)降到了和周邊限價(jià)房相當(dāng)?shù)乃�平：大興康莊限價(jià)房限價(jià)6500元，管莊限價(jià)房限價(jià)7500元。

　　●限價(jià)房周邊商品房?jī)r(jià)格回落

　　北京限價(jià)房最早是在2007年4月推出的，包括東鐵匠營(yíng)、西三旗、石景山金頂街等區(qū)域的限價(jià)房，在限戶型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，售價(jià)比周邊同檔次商品房項(xiàng)目低15%至20%，且每平方米的價(jià)格多在6000余元。當(dāng)時(shí)，限價(jià)房周邊商品房?jī)r(jià)格均在9000元/平方米左右。相比之下，限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯。

　　以首批推出的西三旗限價(jià)房為例，在該項(xiàng)目附近的富力桃園當(dāng)時(shí)精裝修每平方米10500元，新龍城毛坯房每平方米8500元。到2007年底時(shí)，富力桃園均價(jià)已漲到每平方米13500元。

　　2008年下半年以后，限價(jià)房周邊的商品房失去了漲價(jià)動(dòng)力。目前，富力桃園的均價(jià)已回調(diào)到10500元左右，南三環(huán)成壽寺的中海城均價(jià)也降到10500元；石景山蘋果園地鐵站附近的二手房?jī)r(jià)格目前也在9000元左右。而價(jià)格回調(diào)對(duì)限價(jià)房壓力最大的當(dāng)屬常營(yíng)、管莊、西紅門等五環(huán)附近的商品房。

　　●同一地區(qū)限價(jià)房有價(jià)差

　　受到周邊商品房降價(jià)的影響，“限價(jià)房降價(jià)”的聲音也在去年出現(xiàn)。截至目前，本市限價(jià)房?jī)r(jià)格基本未降，部分項(xiàng)目反而有所上漲。去年9月，為了順利促成限價(jià)房用地交易，回龍觀限價(jià)房項(xiàng)目不但降低了地價(jià)，還將銷售限價(jià)提高了100元。順義站前西街限價(jià)房的銷售限價(jià)從每平方米4980元直接提至5500元。

　　比起顯而易見的價(jià)格調(diào)整，限價(jià)房的價(jià)格在2年內(nèi)還出現(xiàn)了隱形變動(dòng)。從距離市中心的位置比較，2007年推出的紅獅涂料廠限價(jià)房，南三環(huán)邊的位置每平方米6200元，而去年10月推出的南五環(huán)外大興康莊限價(jià)房項(xiàng)目，售價(jià)6500元/平方米；同一地區(qū)先后推出的限價(jià)項(xiàng)目也存在價(jià)差，2007年推出的常營(yíng)限價(jià)房每平方米5900元，而去年年底推出的管莊限價(jià)房售價(jià)每平方米7800元。

　　●“兩房”價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)還將持續(xù)

　　五環(huán)附近商品房與限價(jià)房?jī)r(jià)格“火拼”的局面很可能還將繼續(xù)。市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京四環(huán)內(nèi)已基本沒有存量地用于限價(jià)房的建設(shè)。今年開工的650萬(wàn)平方米限價(jià)房將集中于四環(huán)外、五環(huán)沿線地區(qū)。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)月開盤的商品房項(xiàng)目中，80%以上都在四環(huán)外，五環(huán)外項(xiàng)目的比例更是達(dá)到了50%。

　　“房?jī)r(jià)當(dāng)前僅調(diào)整了10%-15%，年底前應(yīng)該還有10%的降價(jià)空間。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，在商品房降價(jià)的趨勢(shì)下，已推出和今后推出的大部分限價(jià)房?jī)r(jià)格比起周邊商品房，優(yōu)勢(shì)逐漸減弱，甚至?xí)�造成供大于求。但市建委主任隋振江卻不這樣認(rèn)為�！澳壳氨本┑南迌r(jià)房輪候家庭有2萬(wàn)多戶，但今年提供的房源才有1.9萬(wàn)套。”他強(qiáng)調(diào)說(shuō)，根據(jù)目前的供需狀況，限價(jià)房暫時(shí)不會(huì)考慮通過(guò)降低準(zhǔn)入門檻的方式來(lái)增加銷售。（記者劉宇鑫）