據(jù)房地產(chǎn)研究機構(gòu)亞豪咨詢的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份，京城110個均價高于18000元/平方米的高端項目共銷售了827套住宅，銷售面積10.6萬平方米，整體銷售均價22168元/平方米。從成交走勢分析，高端項目銷量呈現(xiàn)逐周放大的現(xiàn)象。在2月的四周時間里，高端市場的整體銷售套數(shù)分別是91、200、249、287套。不久前參加“暫�！�限外令’專題研討暨2009年北京高端物業(yè)發(fā)展趨勢論壇”的專家指出，北京“限外令”解禁一個月，高端物業(yè)銷量出現(xiàn)“破冰”，顯示出政策對高端物業(yè)的銷售帶來的實質(zhì)性助推作用。

　　部分區(qū)域存量壓力大

　　數(shù)據(jù)顯示，北京二至三環(huán)間內(nèi)共29個高端物業(yè)項目在售，開盤均價為30588元/平方米，較高的價位使得二至三環(huán)間項目的銷售速度普遍緩慢，相比之下存量部分也較大。據(jù)統(tǒng)計，二至三環(huán)間存量套數(shù)共11735套、存量面積為13.8萬平方米，“限外令”的解禁驅(qū)動了購買力的增加，緩解了該區(qū)域去化存量的壓力。

　　2月份，二至三環(huán)間共成交了170套、1.7萬平方米商品住宅，其中“御金臺”成交了一套單價77266元/平方米的商品住宅，成為2月銷售單價最高的項目。

　　三至四環(huán)間的在售高端項目集中在三元橋至勁松橋之間的東三環(huán)外位置，區(qū)域內(nèi)在售的17個項目以精裝修的公寓項目為主，銷售的戶型面積也多在140平方米以上。由于區(qū)域內(nèi)的珠江帝景、禧福匯國際社區(qū)兩個項目在2月均采取了折扣讓利活動，因此出現(xiàn)了區(qū)域購買力向這2個項目集中。

　　統(tǒng)計顯示，2月份三至四環(huán)間共成交了244套、3.1萬平方米商品住宅，其中珠江帝景成交了121套、禧福匯國際社區(qū)成交了68套，占據(jù)了絕大部分的市場份額，除此之外，位于朝陽公園南側(cè)的萬科公園5號在價格保持堅挺的情況下銷量也出現(xiàn)突破，月銷售30套，顯示出了城市稀缺的自然景觀對于項目價值的支撐作用。三至四環(huán)間不少項目“特價”促銷拉低了該環(huán)線區(qū)域的整體成交均價，2月份成交均價為23540元/平方米。

　　未來走勢尚待觀察

　　對于北京高端物業(yè)市場的未來走勢，北京房地產(chǎn)協(xié)會、第一太平戴維斯、世邦魏理仕等機構(gòu)的專家認為，僅從目前的銷售量還難以判斷北京高端物業(yè)市場的未來走勢，不過，北京中心城區(qū)和核心商務(wù)區(qū)周邊的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目價值穩(wěn)定，在市場低迷時也會表現(xiàn)出較強的抗跌性。

　　盤古大觀項目銷售負責(zé)人認為，從港澳臺及境外人士的購房目的來看，一方面是為了滿足投資置業(yè)的需求，另外一方面也是為了適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的需要，北京放松對于外資個人購房的限制，對于高端市場的繁榮能夠起到直接的促進作用。僅春節(jié)期間，盤古大觀認購額便接近4億元。

　　不過，世邦魏理仕研究部董事覃曉梅則對高端物業(yè)的市場變化持謹慎的態(tài)度。她認為市場不會很快恢復(fù)�！霸谀壳皣�際金融危機前景還不明朗的前提下，有能力購房的高端置業(yè)的人群，不管是國內(nèi)的買家還是國外的買家，都會非常謹慎，市場的恢復(fù)有賴于信心建立的過程，最樂觀的估計市場會在下半年得到回暖�！�

　　中盛投資集團董事長楊永強也認為，國外專門投資房地產(chǎn)業(yè)的投資機構(gòu)現(xiàn)在受經(jīng)濟危機影響多數(shù)資金緊張、自身難保，‘限外令’的暫停，對高端市場很難有實質(zhì)意義上的拉動。(記者 林喆)