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粵十五條發(fā)布之后廣東樓市出現(xiàn)的“小陽春”實(shí)質(zhì)是在政策效應(yīng)和房價(jià)調(diào)整之后所展示的平衡,能否持續(xù)尚有待觀察,開發(fā)商急急漲價(jià)要不得。記者昨日從廣東省房協(xié)會攜手全省20個市房產(chǎn)協(xié)會啟動的“樓市促銷售‘?dāng)U內(nèi)需’業(yè)界大行動”上獲悉,從宏觀層面分析,廣東房地產(chǎn)市場態(tài)勢依然嚴(yán)峻。1~2月全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資259.72億元,同比大幅下降了17.1%,增速比上年同期大幅回落64.3個百分點(diǎn)。
小陽春:
商品房銷售面積同比增21.5%
會上發(fā)布的廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書顯示,今年以來,在政策效應(yīng)作用下,廣東樓市透出絲絲春意,1~2月全省商品房屋銷售面積達(dá)534.80萬平方米,同比增長21.5%;商品房屋銷售額326.87億元,同比增長27.5%。尤其是進(jìn)入2月份以后,珠三角主要城市的房地產(chǎn)市場均不同程度“回暖”。
廣州市2月份十區(qū)房屋交易登記10019宗,同比增33.9%,交易登記面積102.53萬平方米,同比增19.2%,交易登記金額68.61億元,同比增32.5%。
省房協(xié):
小陽春僅是調(diào)整后的平衡
如何看待這一小陽春,業(yè)界并不樂觀。廣東省房協(xié)秘書長王韶表示,“國際金融危機(jī)仍未見底,我們對后市的研判應(yīng)審慎樂觀!笔》繀f(xié)將小陽春定位為當(dāng)前的政策效應(yīng)和一年多的房價(jià)深度調(diào)整之后所展示的平衡,能否持續(xù)尚有待觀察。
“這一兩個月的回暖,僅僅是1萬元/平方米以下的房子,1萬元/平方米以上的銷售并沒有太大的變化。今年1~2月份自住型或首次置業(yè)的比較多,改善性的需求還沒有真正回暖起來!焙细惠x煌首席市場分析師黎文江表示。
“目前是出貨時機(jī)而非漲價(jià)時機(jī),人們追漲的意欲不強(qiáng)!睂τ谛£柎褐杏虚_發(fā)商過于樂觀,以為又是一輪行情到來,取消優(yōu)惠、忙于提價(jià)等現(xiàn)象,滿堂紅集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部、首席研究員龍斌如是表示。
樓價(jià)若上漲
不會出現(xiàn)以往追漲效應(yīng)
他認(rèn)為,目前成交放量是過往積蓄了幾乎大半年時間的剛性的首次置業(yè)與換房需求的集中釋放。投資性需求入市謹(jǐn)慎,高端的保值型多次置業(yè)買家多數(shù)處于觀望狀態(tài),樓市難言全面回暖。目前樓價(jià)上行空間十分有限,因?yàn)閯傂孕枨髮莾r(jià)比較敏感,一旦樓價(jià)上行,不會出現(xiàn)2007年以前那種追漲效應(yīng)。開發(fā)商當(dāng)前首要的應(yīng)該是出貨,而不是漲價(jià)。
“房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入周期性調(diào)整,它不是一般性的調(diào)整,而是有一段時間!睆V東省房協(xié)會長蔡穗聲表示。
從宏觀層面分析,廣東房地產(chǎn)市場態(tài)勢依然嚴(yán)峻。1~2月全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資259.72億元,同比大降17.1%,增速同比大幅回落64.3個百分點(diǎn)。開發(fā)資金來源也趨緊,同期房地產(chǎn)開發(fā)3671個項(xiàng)目,本年資金來源合計(jì)1199.40億元,同比下降12.3%。
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