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“房價肯定會回到正常水平!3月21日,談到眼下部分開發(fā)商提價賣樓,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林對中國經(jīng)濟(jì)時報記者表示,這種做法并不一定明智!艾F(xiàn)在不是應(yīng)該提高房價,不升和降才是規(guī)律。”他說。
王玨林指出:就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況和市場環(huán)境判斷,房價明顯偏高,“北京、上海房價還有下降空間!彼J(rèn)為,開發(fā)商只有降價才有市場。
京滬房價未見底
進(jìn)入2009年以來頭兩個月,全國70個大中城市房屋銷售價格延續(xù)了持續(xù)下滑走勢,1月、2月分別同比下降0.9%和1.2%。盡管如此,王玨林21日在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時認(rèn)為,“現(xiàn)在房價還是太高!
王玨林用2008年數(shù)據(jù)與2007年數(shù)據(jù)做了一個比較。2008年12月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.4%。王玨林認(rèn)為,這相當(dāng)于去年底房價與2007年底基本持平,而2007年正是房價高峰期,無論就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況還是市場環(huán)境判斷,房價都明顯偏高,“有下降空間。”
王認(rèn)為,房價是否合理不是企業(yè)和政府說了算,“消費(fèi)者認(rèn)為合適才是合適。如果房子賣得好,說明房價正常;賣得不好,說明房價高。”
值得一提的是,今年兩會期間,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示,部分城市房價超出了百姓承受力,因此,國務(wù)院去年12月發(fā)文,要求房企以合理的價格進(jìn)行促銷。近來,類似這種關(guān)注民生的官方聲音不時出現(xiàn)。
“這兩個月樓市回暖,是國家宏觀調(diào)控政策產(chǎn)生了一定效果,國家大量投入解決低收入家庭住房困難;另外,則是由于過完春節(jié)后一部分剛性需求得以釋放。”王玨林表示,這不等于房地產(chǎn)形勢真正好轉(zhuǎn)。他告訴記者,目前北京等樓市好像挺熱,有的樓盤提價銷售,根本代表不了房地產(chǎn)市場。
“政府希望降價促銷,企業(yè)提價是逆潮流而動。”談到眼下部分開發(fā)商提價銷售現(xiàn)象,王玨林表示。在他看來,京滬房價還有下降空間。
寶龍集團(tuán)董事長許健康在接受本報記者采訪時認(rèn)為,如今,開發(fā)商如要調(diào)整價格策略,應(yīng)一下子調(diào)整到位,降價要徹底,這樣才能收到較好的效果。房價上升是正常的,但不會一下回到以前樓市比較好的狀態(tài)。
恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗則稱王石是“英雄”。他說,現(xiàn)在看來,當(dāng)初選擇降價,王石是對的,“對了,就是英雄!彼表示,國家“打壓”或“拯救”樓市,目的是實行“封頂”或“保底”,讓開發(fā)商只賺取一定利潤,要社會和諧,不讓住房價格飛升。開發(fā)商調(diào)整腦子,“思維要完全改變”,這樣才能在一個領(lǐng)域制勝。
“提價潮”難成氣候
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計,上周(即3月16日—22日),上海商品房成交6744套,共計成交65.2萬平方米,環(huán)比上周成交量上漲21%。其中,有兩天單日成交均突破千套。搜房網(wǎng)分析師張茜認(rèn)為,三月以來,天氣轉(zhuǎn)好一定程度上激發(fā)了購房者看房的熱情,上一周房展會利好的持續(xù)影響,是近期上海商品房成交量屢攀新高的一個主要原因。
不過,張茜同時指出,部分區(qū)域動遷配套房成交上揚(yáng),以及小戶型房源集中上市并受到不少購房者的追捧,則是造成單日商品房成交量“破千”假象的背后因素。
易居中國分析師薛建雄告訴記者,目前在上海,只有極少數(shù)樓盤有提價現(xiàn)象。有的還不能說真正提價。如新推的房源,價格比前期高或比預(yù)期高。這種情況以前也比較普遍。一般都是比較活躍的樓盤,市場關(guān)注度高,成交量也比較大。主要是當(dāng)?shù)刂_發(fā)商開發(fā)的大盤,如大華的梧桐城邦。
“這輪價格估計很難漲起來!毖ㄐ壅J(rèn)為,“提價潮”恐難形成,“首先是經(jīng)濟(jì)面還沒好;其次是開發(fā)商的指導(dǎo)思想也是趕快清庫存,不輕易漲價,供應(yīng)量很快就會上來。”他說,上海2007年以來開工但還沒有賣的住宅項目有2000多萬平方米,供求關(guān)系才是決定價格的直接因素。
在重慶,中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅告訴記者,當(dāng)?shù)靥醿r的樓盤也不多,重慶房價仍舊維持在一個比較低的水平。究其原因,何偉堅坦言是由于供大于求。
何提到,瑞安公司在化龍橋開發(fā)的“重慶新天地”項目,去年開盤時16000元/平方米,但目前新推單位售價已降到6000多元/平方米,雖然產(chǎn)品不一樣,前者主要是景觀房,但同樣作為高層精裝修房,價格落差還是很大。
盡管包括“重慶新天地”在內(nèi),當(dāng)?shù)夭糠謽潜P熱銷,但對于重慶樓市后市何偉堅還是不太樂觀!斑^去,重慶土地放量比較大,基本上沒什么限制,規(guī)劃部門也存在問題,導(dǎo)致很多項目容積率大大提高,而且一直以來,重慶樓市也是以本地人購買為主,這些都是重慶樓市供大于求的因素!
何偉堅說,目前在重慶,拿到土地沒有開工和在建的商品房還有4000萬平方米,而去年全年重慶主城區(qū)商品房消化量才1088萬平方米。他說,供應(yīng)量大而需求相對不足,是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商在價格方面普遍趨向于保守,不敢貿(mào)然提價的主要原因。
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