今天市政協(xié)公布了“擴(kuò)內(nèi)需 保增長 促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展”調(diào)研成果，調(diào)研報(bào)告呼吁：二套房應(yīng)比照首貸享受優(yōu)惠政策、放開限價(jià)房選房區(qū)域限制等，通過一系列措施促進(jìn)北京房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在4大問題

　　1、部分促進(jìn)政策在執(zhí)行上存在困難和障礙，比如央行和銀監(jiān)會(huì)關(guān)于二套房貸放寬問題沒有明確表態(tài)，這項(xiàng)政策難以有效執(zhí)行；國家外匯管理局對(duì)境外個(gè)人購房的外匯結(jié)匯政策沒有改變，使放寬境外個(gè)人購房的措施不落實(shí)。

　　2、房地產(chǎn)項(xiàng)目陷入難以降價(jià)銷售的僵局，延續(xù)性銷售老項(xiàng)目面臨老業(yè)主退房或補(bǔ)償壓力，難以進(jìn)行實(shí)質(zhì)性打折促銷；高價(jià)位拿地項(xiàng)目成本高，不具備降價(jià)空間；不少國企面臨資產(chǎn)和利潤的考核指標(biāo)，不愿進(jìn)行降價(jià)促銷。

　　3、企業(yè)購地?zé)崆橄陆�。�?jù)國土局反映，2008年土地市場(chǎng)降溫明顯，地塊競(jìng)拍企業(yè)數(shù)由2007年超過7家降至3家左右，這將會(huì)造成今后市場(chǎng)階段性供應(yīng)緊張。

　　4、廉租房回購資金不能及時(shí)到位，經(jīng)濟(jì)適用房延供增加企業(yè)負(fù)擔(dān)，限價(jià)房項(xiàng)目不能享受保障性住房信貸優(yōu)惠。

　　調(diào)研建議促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　首先建議清理以往制定的抑制房地產(chǎn)投資和住房消費(fèi)政策，減少政策沖突，落實(shí)好中央和北京已出臺(tái)的政策措施：加強(qiáng)與銀行和銀監(jiān)部門溝通，落實(shí)二套房貸放松政策，使二套房貸比照首貸享受優(yōu)惠。

　　在保障性住房方面，要安排好保障性住房、限價(jià)房和純商品房供應(yīng)的比例關(guān)系，加大廉租住房建設(shè)，擴(kuò)大保障范圍。

　　另外還應(yīng)及時(shí)回購要求開發(fā)商配建的廉租住房，建議市財(cái)政作為回購主體，建立相應(yīng)的財(cái)政配套制度，設(shè)立廉租住房回購專項(xiàng)資金；加快經(jīng)濟(jì)適用住房配售速度，放開限價(jià)房選購的區(qū)域限制。

　　對(duì)國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建議國資委在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)整和適度放松相關(guān)考核指標(biāo)。對(duì)早期拿地的開發(fā)企業(yè)，要督促其加快開發(fā)、銷售。因前期業(yè)主退房壓力而不敢降價(jià)銷售的老項(xiàng)目，應(yīng)明確各方應(yīng)嚴(yán)格遵守購房合同約定的態(tài)度，并可以通過企事業(yè)單位的定向團(tuán)購避開老業(yè)主退房壓力。