3月份,北京新房、二手房成交量繼續大幅回暖抬升了開發商的推盤意愿。多家研究機構的監測數據顯示,4月京城將有37個項目陸續開盤,成為今年的首個供應高峰期。而據北京房地產交易管理網的數據顯示,3月1日至25日,二手房網簽成交量達到15800套,環比上漲超過七成;二手房價格走勢呈現“南升北降”。
開發商集中開盤
4月份,北京計劃開盤的項目數量大幅增加。據亞豪機構統計數據顯示,4月即將開盤的項目將達到37個,其中,純新盤項目近10個,其余均是老項目后期開盤。這些項目主要分布在城八區及通州、順義、房山、昌平等區域。物業類型涵蓋了普通住宅、公寓、別墅、花園洋房等類型,其中以普通住宅項目居多。
從環線分布來看,五環外項目多達23個,占總開盤項目比重的62%,住宅郊區化的趨勢進一步放大。
從區域上來看,4月城八區除宣武區暫無供應量外,其他區域均有供應計劃,并且分布較為均勻。朝陽區與海淀區并列第一的位置,各有6個項目計劃入市;豐臺區有5個項目開盤;順義區、通州區各有4個項目開盤;房山區3個項目開盤;崇文區、昌平區、大興區各兩個項目計劃開盤;東城區、西城區、石景山區等各有1個項目面世。
協成房地產公司副總經理孫鈺指出,市場回暖帶動4月的整體新增供應量的上漲,但整體樓市還是處于調整時期。此外,因城區內的土地稀缺性使得五環外項目長期占供應量的主體,未來住宅郊區化將是趨勢,而郊區縣的低房價應是吸引眾多中低收入購房者關注的前提。
亞豪機構副總經理高姍認為,市場銷量回暖,購買力復蘇,對于推動老項目后期銷售速度起到明顯的作用,加之整體價格出現回調,促進購買力的釋放,開發商抓緊市場反彈時機,推出新的一期樓座,以期取得良好的銷量回報。
二手房價南升北降
3月,北京二手房成交繼續大幅上升,價格也有所反彈。不過二手房成交均價出現南升北降格局。
21世紀不動產分析師孟奇介紹,3月份前25天,北京二手商品房交易均價環比小幅上漲2.5%。但近期二手房價格變化并不是整體上漲,而是呈現出南升北降的特點,即南城價格走高,北城價格微降。
以亦莊、六里橋、木樨園等地為代表的南部典型地區的二手房均價分別環比上漲32.7%、22%、11.1%,價格上漲較為明顯。其他地區漲幅則普遍維持在4%以內。與之相反的是,北部地區二手房平均價格小幅下降3%,其中亞北、上地、清河等傳統熱點地區的價格均出現小幅下降的趨勢,分別環比下降4.3%、2.1%和1.7%。
對于成交量大幅上升,孟奇指出,成交量釋放主要集中在前期價格下跌明顯的通州、順義等郊區縣。且絕大部分是60-80平方米的小戶型。這表明,價格下降對剛性需求的釋放作用明顯。
“鏈家地產”市場研究部也認為,2008年累積的需求多數選擇房價調整較大的區域。例如購買力相對較弱的年輕人青睞的八通沿線區域、空置房源較多的望京區域等。盡管近兩個月需求明顯上漲后,這些區域二手房價有所回升,但相對歷史高點還是要低不少。(記者 林喆)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved