3月份，北京新房、二手房成交量繼續(xù)大幅回暖抬升了開發(fā)商的推盤意愿。多家研究機構的監(jiān)測數據顯示，4月京城將有37個項目陸續(xù)開盤，成為今年的首個供應高峰期。而據北京房地產交易管理網的數據顯示，3月1日至25日，二手房網簽成交量達到15800套，環(huán)比上漲超過七成；二手房價格走勢呈現“南升北降”。

　　開發(fā)商集中開盤

　　4月份，北京計劃開盤的項目數量大幅增加。據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，4月即將開盤的項目將達到37個，其中，純新盤項目近10個，其余均是老項目后期開盤。這些項目主要分布在城八區(qū)及通州、順義、房山、昌平等區(qū)域。物業(yè)類型涵蓋了普通住宅、公寓、別墅、花園洋房等類型，其中以普通住宅項目居多。

　　從環(huán)線分布來看，五環(huán)外項目多達23個，占總開盤項目比重的62%，住宅郊區(qū)化的趨勢進一步放大。

　　從區(qū)域上來看，4月城八區(qū)除宣武區(qū)暫無供應量外，其他區(qū)域均有供應計劃，并且分布較為均勻。朝陽區(qū)與海淀區(qū)并列第一的位置，各有6個項目計劃入市；豐臺區(qū)有5個項目開盤；順義區(qū)、通州區(qū)各有4個項目開盤；房山區(qū)3個項目開盤；崇文區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)各兩個項目計劃開盤；東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)等各有1個項目面世。

　　協(xié)成房地產公司副總經理孫鈺指出，市場回暖帶動4月的整體新增供應量的上漲，但整體樓市還是處于調整時期。此外，因城區(qū)內的土地稀缺性使得五環(huán)外項目長期占供應量的主體，未來住宅郊區(qū)化將是趨勢，而郊區(qū)縣的低房價應是吸引眾多中低收入購房者關注的前提。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，市場銷量回暖，購買力復蘇，對于推動老項目后期銷售速度起到明顯的作用，加之整體價格出現回調，促進購買力的釋放，開發(fā)商抓緊市場反彈時機，推出新的一期樓座，以期取得良好的銷量回報。

　　二手房價南升北降

　　3月，北京二手房成交繼續(xù)大幅上升，價格也有所反彈。不過二手房成交均價出現南升北降格局。

　　21世紀不動產分析師孟奇介紹，3月份前25天，北京二手商品房交易均價環(huán)比小幅上漲2.5%。但近期二手房價格變化并不是整體上漲，而是呈現出南升北降的特點，即南城價格走高，北城價格微降。

　　以亦莊、六里橋、木樨園等地為代表的南部典型地區(qū)的二手房均價分別環(huán)比上漲32.7%、22%、11.1%，價格上漲較為明顯。其他地區(qū)漲幅則普遍維持在4%以內。與之相反的是，北部地區(qū)二手房平均價格小幅下降3%，其中亞北、上地、清河等傳統(tǒng)熱點地區(qū)的價格均出現小幅下降的趨勢，分別環(huán)比下降4.3%、2.1%和1.7%。

　　對于成交量大幅上升，孟奇指出，成交量釋放主要集中在前期價格下跌明顯的通州、順義等郊區(qū)縣。且絕大部分是60-80平方米的小戶型。這表明，價格下降對剛性需求的釋放作用明顯。

　　“鏈家地產”市場研究部也認為，2008年累積的需求多數選擇房價調整較大的區(qū)域。例如購買力相對較弱的年輕人青睞的八通沿線區(qū)域、空置房源較多的望京區(qū)域等。盡管近兩個月需求明顯上漲后，這些區(qū)域二手房價有所回升，但相對歷史高點還是要低不少。(記者 林喆)