相比3月底動(dòng)輒上千套的日成交量，樓市近期有重陷低迷的嫌疑。來(lái)自“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，昨日上海一手房簽約486套，與之前兩天的日成交量相比持續(xù)下滑，但就在3月底，每天有動(dòng)輒上千套的成交量。不到10天的時(shí)間，樓市日成交量近乎“腰斬”，這種狀況還正常嗎？

　　成交量下滑屬正常

　　“前幾周上千套的日成交量本來(lái)就不正常，近期回落才是正常的�！贬槍�(duì)近期日成交量大幅下滑，中房指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟如是評(píng)價(jià)。陳晟表示，統(tǒng)計(jì)顯示，上海商品房2007年高峰時(shí)最高日成交量不過(guò)1200套左右，正常的日成交量在五六百套才是合理的水平，最近的成交量下滑只能說(shuō)趨向合理。

　　三大原因不容忽視

　　易居中國(guó)分析師薛建雄分析，有三個(gè)原因?qū)е陆�期�?shù)據(jù)下滑。首先，供應(yīng)量減少。經(jīng)歷前期的集中上市后，近期熱銷(xiāo)的樓盤(pán)明顯很難尋覓；其次，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的原因，鑒于之前動(dòng)遷房、配置房的占比較大，也在一定程度上推高了該項(xiàng)數(shù)據(jù)，而近期該部分樓盤(pán)也是大幅減少；最后，月初與月底的數(shù)據(jù)存在較大落差，這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般都在月初開(kāi)始推廣，而月底才是落單時(shí)間，中間需要市場(chǎng)反應(yīng)時(shí)間�！皟H憑最近的日成交量，很難下結(jié)論，至少還需要半個(gè)月的觀察期。”對(duì)此，薛建雄明確表示。而復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，近期部分開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)，也是導(dǎo)致成交量下降的重要原因。

　　還有5%—10%下調(diào)空間

　　陳晟預(yù)計(jì)，未來(lái)一兩年房?jī)r(jià)大漲大跌的可能性都不大，不過(guò)房?jī)r(jià)可能通過(guò)平均下調(diào)5%—10%來(lái)吸引改善性需求。

　　而尹伯成也強(qiáng)調(diào)，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未根本好轉(zhuǎn)，高房?jī)r(jià)會(huì)破壞市場(chǎng)氣氛，所以開(kāi)發(fā)商需要正確定價(jià)。