說(shuō)北京樓市全面回暖為時(shí)尚早。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，雖然3月北京住宅共賣(mài)了1.31萬(wàn)套，比上月多賣(mài)了4800多套，但400多個(gè)在售樓盤(pán)中，有89個(gè)樓盤(pán)上月仍是“零成交”。而截止到昨天，北京尚有13.4萬(wàn)套住宅待售，滯銷(xiāo)面積達(dá)1769.8萬(wàn)多平方米。

　　和很多購(gòu)房人經(jīng)歷的或者耳聞目睹的一樣，3月的北京樓市，確實(shí)很多樓盤(pán)出現(xiàn)了熱銷(xiāo)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天公布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月，北京住宅銷(xiāo)售出現(xiàn)了新的“高峰值”：共賣(mài)了1.31萬(wàn)套，其中期房銷(xiāo)售近1.14萬(wàn)套，現(xiàn)房銷(xiāo)售1706套。媒體村公寓、首城國(guó)際中心、 美利山、世紀(jì)星城、 武夷花園、裕龍花園、金漢綠港等一些或者低價(jià)推出新房或者降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)都過(guò)百套。也正因如此，判斷“北京樓市全面回暖”，擔(dān)心“房?jī)r(jià)又該觸底反彈”的聲音開(kāi)始多起來(lái)。

　　而統(tǒng)計(jì)顯示，樓市春風(fēng)并沒(méi)有吹及每個(gè)樓盤(pán)，昨天，記者對(duì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的成交情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，中新東方城上城、昆侖公寓、SOHO北京公館、御園、北京INN、 瑞都公園世家、天恒別墅山、金隅鳳麟洲、東區(qū)國(guó)際公寓等89個(gè)樓盤(pán)3月成交為零，沒(méi)有賣(mài)出一套房。如果算上那些還剩不到10套房的尾房項(xiàng)目，3月“零成交”樓盤(pán)數(shù)量達(dá)100多個(gè)，而北京目前在售樓盤(pán)為400多個(gè)，這意味著3月“零成交”樓盤(pán)約占在售樓盤(pán)總數(shù)的四分之一，判斷北京樓市“全面回暖”還為時(shí)尚早。

　　那么，熱銷(xiāo)樓盤(pán)和“零成交”樓盤(pán)緣何同時(shí)大量存在？對(duì)此，北京樓市資深業(yè)內(nèi)人士季滿(mǎn)如認(rèn)為，熱銷(xiāo)樓盤(pán)是“以?xún)r(jià)帶量”即通過(guò)降價(jià)或者低價(jià)開(kāi)盤(pán)來(lái)?yè)Q取成交量，華僑城、首城國(guó)際等都是典型代表，而那些“零成交”樓盤(pán)則多是“不愿意降價(jià)”的樓盤(pán)。記者對(duì)部分“零成交”樓盤(pán)的調(diào)查也證實(shí)了這點(diǎn)：“零成交”樓盤(pán)多為高檔公寓或者別墅，有的“沒(méi)有現(xiàn)金流壓力，不著急賣(mài)”；有的因?yàn)槭袌?chǎng)不好，沒(méi)有新推樓座，可以賣(mài)的都是去年賣(mài)剩的一些尾房等，共同的特點(diǎn)是“不降價(jià)”。

　　由此，業(yè)內(nèi)人士分析，“北京樓市并沒(méi)有出現(xiàn)全面回暖，因此，說(shuō)價(jià)格觸底反彈為時(shí)尚早。”從目前的銷(xiāo)售情況看，眼下撬動(dòng)市場(chǎng)的唯一法門(mén)是價(jià)格，而熱銷(xiāo)樓盤(pán)的共同特點(diǎn)都是以?xún)r(jià)格來(lái)?yè)Q取成交量。同時(shí)，北京樓市的成交情況也顯示，相比去年，北京樓市最低谷的時(shí)候也已過(guò)去。因此，購(gòu)房人不必因看到個(gè)別樓盤(pán)“火爆”而“盲目跟風(fēng)買(mǎi)房”，或看到“零成交”樓盤(pán)而覺(jué)得買(mǎi)房時(shí)機(jī)尚未到來(lái)，要根據(jù)自己的需求和實(shí)力考慮是否出手買(mǎi)房。