清明節(jié)的4月是樓市的傳統(tǒng)淡季，但中原地產(chǎn)的小劉并沒(méi)能閑下來(lái)，連續(xù)3個(gè)月的樓市成交暢旺，讓不少放盤(pán)的業(yè)主動(dòng)了心，希望借著將要到來(lái)的“紅五月”提升房子租售的價(jià)格。

　　資料顯示，隨著一季度廣州一手樓市回暖，二手市場(chǎng)也全線飄紅，成交量普遍上升，業(yè)主“反價(jià)”頻繁，眾多二手房中介忙著招兵買(mǎi)馬，擴(kuò)張門(mén)店，這階段二手市場(chǎng)可用一個(gè)“火”字來(lái)概括。

　　大小中介業(yè)績(jī)飄紅

　　記者走訪了暨南大學(xué)旁邊陶育路上的五家規(guī)模不一的地產(chǎn)中介，營(yíng)業(yè)人員普遍表示，今年一季度的業(yè)績(jī)比2008年下半年要好。

　　金潤(rùn)洋房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)經(jīng)理張海輝告訴記者，09年一季度單月業(yè)績(jī)比08年下半年單月增長(zhǎng)約20%。裕豐地產(chǎn)營(yíng)業(yè)人員也表示裕豐一家門(mén)店一季度的平均業(yè)績(jī)是20多萬(wàn)，比2008年上升了約20%。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰介紹，一季度二手房成交非常火爆，其中2月份成交量比1月份環(huán)比增長(zhǎng)60%，3月份比2月份環(huán)比增長(zhǎng)75%。中原地產(chǎn)天河區(qū)營(yíng)業(yè)總監(jiān)潘婉霞則透露，天河西南區(qū)3月份成交量比2月份相比飛漲80%-100%，4月份雖然有回落，但是幅度也在10%以內(nèi)。

　　二手樓業(yè)主紛紛“反價(jià)”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)隨著一手樓市趨暖、樓價(jià)回升，二手樓業(yè)主的“反價(jià)”行為增多。

　　“翠湖山莊的房子，去年還是7000-8000元一平方米，現(xiàn)在都漲到7500-8500元一平方米了，平均一平方米漲了500元。”滿堂紅地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)人員說(shuō)。“現(xiàn)在很多的業(yè)主要求漲價(jià)，但基本上都在5%以內(nèi)。”中原地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)人員這樣表示。合富置業(yè)的黎小姐解釋?zhuān)骸艾F(xiàn)在形勢(shì)好，買(mǎi)房的人多了，房源又缺，因此好多的業(yè)主就把價(jià)格漲起來(lái)了。”

　　中介忙于招兵買(mǎi)馬

　　中介的變動(dòng)總是走在最前頭，2007年中天置業(yè)的倒閉和創(chuàng)輝租售的關(guān)門(mén)，成為整個(gè)樓市進(jìn)入寒冬的信號(hào)。而如今，地產(chǎn)中介卻有著擴(kuò)張的沖動(dòng)。

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局近日公布的2008年度房地產(chǎn)中介年度檢查結(jié)果，有309家房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)退出市場(chǎng)，占中介機(jī)構(gòu)總數(shù)的23.8%。大型中介方面，合富輝煌2008年收縮了上海、成都等地的大部分門(mén)店，中介“龍頭”中原地產(chǎn)僅在廣州就關(guān)閉了28間，裁員人數(shù)約為500人。

　　記者走訪了五家地產(chǎn)中介，其中有三家門(mén)口都貼著招聘啟事，幾乎所有的二手中介都在招兵買(mǎi)馬，補(bǔ)充新血液。中原地產(chǎn)天河區(qū)營(yíng)業(yè)總監(jiān)潘婉霞介紹，天河西南區(qū)不包括鳳凰城，將再增加5-10家分店，人員也要繼續(xù)擴(kuò)招，人員增長(zhǎng)的幅度明顯趕不上市場(chǎng)成交量的增長(zhǎng)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今部分中介展開(kāi)招聘或擴(kuò)張店面，正是市場(chǎng)信心逐步建立的表現(xiàn)。第一季度樓市銷(xiāo)售的走好和“五一”將至，則是中介擴(kuò)張?jiān)V求的直接原因。

　　專(zhuān)家稱(chēng)不宜盲目擴(kuò)張

　　“事實(shí)上，二手中介裁員減薪的情況到去年12月份才基本穩(wěn)定下來(lái)。”一業(yè)內(nèi)行家分析認(rèn)為，盡管樓市成交回暖，但如今談擴(kuò)張不合時(shí)宜。更深層次來(lái)看，中原、滿堂紅等多家大型中介機(jī)構(gòu)的研究都認(rèn)為，這輪剛性需求消耗過(guò)后，樓市在2009年中期可能遇到新的瓶頸。

　　寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，2008年上半年一手和二手倒掛，目前隨著二手市場(chǎng)營(yíng)業(yè)稅的放開(kāi)，價(jià)格逐漸回落。二手市場(chǎng)取決于房源的報(bào)價(jià)，如果反價(jià)過(guò)高消費(fèi)者不認(rèn)同，很容易導(dǎo)致交易萎縮，造成有價(jià)無(wú)市的局面。在韓世同看來(lái)，現(xiàn)在并不是中介擴(kuò)張的最好時(shí)機(jī)，反而是一個(gè)更應(yīng)該“檢討”的時(shí)期。

　　有“香港地產(chǎn)教父”之稱(chēng)的中原地產(chǎn)主席施永青日前在出席廣州兩個(gè)地產(chǎn)高峰論壇時(shí)也提醒，目前樓價(jià)上漲只是技術(shù)性的反彈，因此盲目擴(kuò)張不是好策略。 （記者趙燕華、實(shí)習(xí)生高文莉報(bào)道）