“五一”黃金周對(duì)于廣州樓市來(lái)說(shuō),一直是一個(gè)趕出貨的季節(jié),這樣的慣例在今年樓市回暖跡象初顯的當(dāng)下,被分外重視起來(lái)。合生創(chuàng)展、珠江地產(chǎn)、恒大、雅居樂(lè)、保利等開(kāi)發(fā)商紛紛將推盤(pán)時(shí)間提前到4月中旬。而原本不打算推貨的項(xiàng)目,也趁著第一季度買(mǎi)樓的熱度,在推盤(pán)節(jié)奏上有加快的趨勢(shì),先前停工減產(chǎn)的項(xiàng)目也陸續(xù)開(kāi)工。

　　毫無(wú)疑問(wèn),這些都導(dǎo)致了“五一”黃金周將會(huì)是一個(gè)貨量極為豐富的季節(jié),開(kāi)發(fā)商出貨欲望強(qiáng)烈,據(jù)統(tǒng)計(jì),“五一”黃金周期間,廣州全市商品住宅可售貨量將達(dá)5.1萬(wàn)套,比去年有所增加。

　　值得留意的是,此次“五一”黃金周將涌現(xiàn)幾個(gè)全新面孔,包括位于沉寂已久的大坦沙的萬(wàn)科柏悅灣、擁有6000元/平方米裝標(biāo)的珠江新城星匯云錦、廣州頂級(jí)的酒店式公寓領(lǐng)峰W公寓、東湖樓王肯辛頓、濱江路江景盤(pán)十里江灣和尚東·江景,以及亞運(yùn)村板塊超大型樓盤(pán)莊士·映蝶藍(lán)灣。

　　這些新盤(pán)的亮相讓產(chǎn)品本身就豐富的供貨顯得更加熱鬧,如何延續(xù)市場(chǎng)一季度“小陽(yáng)春”的慣性,如何吸引眼球、抓住消費(fèi)者的目光?“五一”黃金周成為發(fā)展商的營(yíng)銷角力的大看臺(tái)。

　　去年“五一”黃金周,開(kāi)發(fā)商“低胸女賣(mài)樓”等廣告被惡評(píng)如潮,而觀察已經(jīng)率先打響的廣州樓市“五一”預(yù)熱戰(zhàn)就能發(fā)現(xiàn),在打造產(chǎn)品的基礎(chǔ)上,廣州樓市的營(yíng)銷創(chuàng)新迭出,在賣(mài)樓之前先開(kāi)始了營(yíng)銷大戰(zhàn)。

　　早在4月伊始,各個(gè)品牌房企大集團(tuán)就吹起了銷售沖刺的號(hào)角,以品牌為線,串起旗下各大樓盤(pán),抱團(tuán)出貨。合生創(chuàng)展廣州地區(qū)公司的“五一置業(yè)專列”方案,雅居樂(lè)、珠光集團(tuán)的新品發(fā)布會(huì)。恒大地產(chǎn)更是將地處全國(guó)12個(gè)城市的22個(gè)樓盤(pán)將聯(lián)手齊開(kāi)。

　　積極推貨的同時(shí),發(fā)展商除了細(xì)研產(chǎn)品,提高產(chǎn)品的技術(shù)含量和創(chuàng)意空間,更是落力打造配套環(huán)境。還沒(méi)有開(kāi)始買(mǎi)樓就已經(jīng)把配套的設(shè)施建好,學(xué)校、商業(yè)一應(yīng)俱全,甚至不惜花費(fèi)億元打造銷售中心,以求買(mǎi)家的認(rèn)同。而像大額優(yōu)惠打折等促銷營(yíng)銷手法在“五一”的樓市預(yù)熱中,更是信手拈來(lái)。

　　雖然手法眾多,但是應(yīng)該看到的是,大多數(shù)的營(yíng)銷都是樸實(shí)而直接,甚少有空泛的概念炒作和噱頭。對(duì)于發(fā)展商而言,無(wú)論手法多么豐富,唯一的出發(fā)點(diǎn)都是,盡量延續(xù)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”的慣性銷售,盡快出貨,以賺得黃金周的豐收。(關(guān)麗)

　　營(yíng)銷新招

　　“成本價(jià)”開(kāi)盤(pán)俘獲人心

　　高性價(jià)比的產(chǎn)品自然好賣(mài),但在高品質(zhì)還不容易辨別的情況下,價(jià)格上的優(yōu)惠更容易打動(dòng)買(mǎi)家。近期除了恒大地產(chǎn)繼續(xù)高調(diào)以“成本價(jià)”大舉推貨外,美林湖國(guó)際社區(qū)新組團(tuán)“金色溪谷”也宣布以成本價(jià)3800元/平方米推出,相當(dāng)令人心動(dòng)。

　　恒大三盤(pán)新組團(tuán)將于本月19日提前開(kāi)盤(pán),其中恒大御景半島三期“成本價(jià)”7760元/平方米起,送價(jià)值3000元/平方米豪裝。恒大山水城二期湖山豪宅均價(jià)3890元/平方米,送1600元/平方米豪華裝修。位于清遠(yuǎn)的恒大金碧天下二期別墅總價(jià)在55-62萬(wàn)/棟之間,全山景洋房含裝修均價(jià)2980元/平米。前期認(rèn)購(gòu)三盤(pán)的優(yōu)惠幅度都在88折。

　　而近期首次以“成本價(jià)”開(kāi)盤(pán)的美林湖“金色溪谷”優(yōu)惠幅度則更是令人咂舌。據(jù)悉,凡4月18日前交納誠(chéng)意金可享受85折優(yōu)惠和百萬(wàn)購(gòu)房大抽獎(jiǎng),山地別墅最低價(jià)3800元/平方米。之前開(kāi)發(fā)商曾以此價(jià)格進(jìn)行小范圍試探市場(chǎng),結(jié)果不到半個(gè)月就有數(shù)十套別墅被搶購(gòu)一空,可見(jiàn)此價(jià)格的超強(qiáng)吸引力。

　　近期許多新盤(pán)也在前期蓄客時(shí)開(kāi)出誘人折扣,如廣州雅居樂(lè)“一尺山居”、保利紫薇花園、珠江國(guó)際城、尚東江景等樓盤(pán)在認(rèn)籌時(shí)都有94-98折不等的額外折扣優(yōu)惠。