中新社廣州四月十九日電(記者 陳建)今年一季度廣州樓市成交量明顯回暖,其中主要是以自住型需求為主。三個多月來,隨著自住型需求的消耗,樓市的回暖能否持續下去頗受關注?觀察目前樓市氛圍,有跡象顯示,改善型需求和投資型買家正陸續進入市場,有可能成為未來樓市的主力。為此,不少業內人士對后市信心增強,認為回暖將持續。
最近,位于廣州北京路黃金地段的某樓盤開盤,在一個月內累計已有一千六百人登記意向購買,銷售中心開盤之日,直到深夜十一時才能閉門謝客。
據開發商統計,目前已經出售七十余套單位,出售率近五成。據介紹,買家主要是以改善型需求和投資客為主。該樓盤最大的優勢就是在老城區,買少見少,地段優勢明顯。投資客看好北京路住宅盤稀缺,收租前景可觀。
業內人士介紹,四月份投資客開始進入廣州樓市,究其原因主要是經濟危機有所緩解,股市也出現好轉,投資客信心恢復,另外房地產具有居住和保值兩方面的價值,相比起黃金、股市更保值。
廣東省房協理事趙卓文也認為投資客肯定已經入市了,目前樓市成交量大幅回升,如果光靠自住型買家的話,肯定不能支持這么大的量,很多的投資者也認為樓市已經見底,樓價下調的空間不大,因此入市踴躍。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江也持相同觀點,他認為投資客從四月份已經開始進入樓市,將來樓市要靠改善型和投資客來支撐。他分析,目前一年期存款利率在百分之二點五,而廣州樓市出租回報率是百分之四點五,加上很多的投資客認為樓價已經見底了,樓價下調的空間不大,房地產保值潛力大,因此紛紛入市。
寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同則表示謹慎,目前中心城區樓房供應量不多,樓價高,投資回報不明朗,投資客不會集中入市。
不少業內人士預測,樓市“倒春寒”肯定不會出現,樓市的暢旺局面會持續到年底,樓價上升空間比下調空間大,廣州甚至可能回到萬元均價。他說廣州樓市已經調整了一年半了,樓價連續四個周穩定在八千元/平方米以上,在這樣的情況下,很多觀望的買家選擇入市,再加上經濟面的好轉,樓市的暢旺局面可能會持續到年底。(完)
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