“4天10.3萬(wàn)人觀展，達(dá)成購(gòu)房意向2200組，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)成交517套。”昨日，南京春季房展會(huì)在一片“出乎意料”聲中落下帷幕。主辦方公布的各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，樓市回暖明顯，好過(guò)預(yù)期。面對(duì)“形勢(shì)大好”的眼下樓市，南京市房管局副局長(zhǎng)郭宏定在昨日的春交會(huì)閉幕通氣會(huì)上告誡，市場(chǎng)回暖雖確實(shí)存在，但大可不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)就此反彈或大幅上漲，因?yàn)槟壳吧唐贩抗┬璞热愿哌_(dá)1.3:1，并且還有眾多在建樓盤(pán)即將上市。

　　春交會(huì)4天成交517套

　　昨日下午的河西國(guó)際博覽中心，人氣冷了不少，更多的開(kāi)發(fā)商正在“收拾行李”準(zhǔn)備回家。談及4天的展會(huì)，不少開(kāi)發(fā)商坦陳人氣不錯(cuò)�！俺龊跻饬稀薄昂苁且馔狻背蔀樗麄冃稳荽舜握箷�(huì)時(shí)用得最多的詞語(yǔ)。

　　主辦方公布的數(shù)據(jù)顯示：4天來(lái)南京共有10.3萬(wàn)人次參觀展會(huì)，其中有2200組客戶達(dá)成了購(gòu)房意向，517組客戶現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)了房源。這比去年春交會(huì)4天8萬(wàn)人進(jìn)場(chǎng)觀展，2000組客戶達(dá)成意向，460組客戶認(rèn)購(gòu)房源的數(shù)據(jù)高出一截。

　　南京市房管局副局長(zhǎng)郭宏定對(duì)于這樣的結(jié)果同樣感到意外，不過(guò)他對(duì)此堅(jiān)信不移，“今年展會(huì)用了安檢門(mén)，人數(shù)絕對(duì)是精確的”。他分析，如此多的人前往觀展，一是市場(chǎng)有真實(shí)的購(gòu)房需求，二是房展會(huì)作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，大多數(shù)人還想通過(guò)展會(huì)感受市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

　　發(fā)放購(gòu)房?jī)?yōu)惠券是南京此次春交會(huì)上受市民高度關(guān)注的一項(xiàng)惠民活動(dòng)，組委會(huì)昨日公布的數(shù)據(jù)顯示：春交會(huì)4天，共派發(fā)2.3萬(wàn)套購(gòu)房?jī)?yōu)惠券(每套6000元，一人可領(lǐng)2套)；其中春交會(huì)上成交的517套房源中，約一半房源使用了購(gòu)房?jī)?yōu)惠券。

　　樓市熱銷(xiāo)或告一段落

　　對(duì)于眼下的市場(chǎng)，郭宏定說(shuō)，一季度以來(lái)，樓市的確表現(xiàn)出了明顯的回暖態(tài)勢(shì)，具體為：房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)信心顯著回升，交易量大幅增加。其原因包括政府政策刺激、房地產(chǎn)行業(yè)自身調(diào)整、剛性需求的集中釋放以及開(kāi)發(fā)商的有效促銷(xiāo)等多方面。

　　談話中，郭宏定始終將樓市與整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)密切聯(lián)系在一起。不過(guò)，或許正是基于此，郭在談及接下來(lái)樓市走勢(shì)的時(shí)候表現(xiàn)出謹(jǐn)慎，他說(shuō)：“只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)能保持8%的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)有大的波動(dòng)”。

　　在南京房管局官方網(wǎng)站上，一份有關(guān)一季度市場(chǎng)報(bào)告的稿子中，“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”四個(gè)字被用來(lái)預(yù)測(cè)上半年南京樓市的走勢(shì)。私底下，不少房管部門(mén)的官員也表示，市場(chǎng)不可能持續(xù)一季度表現(xiàn)出來(lái)的熱度，剛性需求集中爆發(fā)后，市場(chǎng)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，保持在一個(gè)“度”。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，商品房這幾日的成交量都只在200套左右，相比3月的日均299套有所減少；此外，二手房方面，4月上旬全市成交2629套，相比3月下旬的2776套已下降了147套。

　　局長(zhǎng)坦陳房?jī)r(jià)大漲不可能

　　在4天的展會(huì)上，不少開(kāi)發(fā)商也表示，對(duì)于后市他們要比專(zhuān)家、政府擔(dān)憂得多。南京福舍置業(yè)顧問(wèn)公司總經(jīng)理史東坦陳，樓市如何走還得看大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，年內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)還存在諸多不穩(wěn)定因素，而房地產(chǎn)作為其中一部分，不可能獨(dú)善其身。

　　郭宏定預(yù)計(jì)二季度南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將主要有三個(gè)特點(diǎn)：一是消費(fèi)信心有所好轉(zhuǎn)；二是市場(chǎng)交易量會(huì)保持在一個(gè)水平；三是成交價(jià)格會(huì)基本穩(wěn)定。郭宏定說(shuō)，這段時(shí)間樓市回暖，可能很多人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)再次大幅反彈，實(shí)際上沒(méi)這個(gè)必要�！拔覀儗�(duì)這個(gè)市場(chǎng)有信心，但并不意味著房?jī)r(jià)就會(huì)大幅反彈�！惫�宏定認(rèn)為，房?jī)r(jià)不可能大幅反彈的原因有二：一是經(jīng)過(guò)這一輪調(diào)整后，開(kāi)發(fā)企業(yè)以及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都更加理性，相信開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)，珍惜來(lái)之不易的局面；二是目前樓市雖去化了不少存量，但供需比仍高達(dá)1.3:1，且還有很多在建樓盤(pán)亟待上市。

　　據(jù)悉，樓市正常的供需比在1.1-1.2:1之間，1.3:1表明市場(chǎng)仍有較多存量房有待消化。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至昨日全市仍有4.28萬(wàn)套商品住宅待售，即便按照3月份8000余套的銷(xiāo)售進(jìn)度，這個(gè)量仍可賣(mài)半年。此外，此次春交會(huì)上包括仁恒江灣城、銀城聚錦園在內(nèi)的22家新盤(pán)亮相，這些樓盤(pán)都將在下半年陸續(xù)上市。

　　南京農(nóng)業(yè)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究專(zhuān)家補(bǔ)充，房?jī)r(jià)大幅上漲不太可能，除了供大于求以及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗外，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與老百姓收入相比仍過(guò)高。

　　作者：徐關(guān)輝