今年一季度，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)一手房、二手房的銷售均迎來(lái)了“小陽(yáng)春”，市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天公布的最新數(shù)字顯示，一季度全市商品房銷量比去年同期增長(zhǎng)超過(guò)八成，二手房3月的簽約面積也比2月增長(zhǎng)了一倍多。同時(shí)，由于一些開(kāi)發(fā)商不理性提價(jià)，3月本市整體房?jī)r(jià)微漲。

　　數(shù)字顯示，一季度，全市銷售商品房315.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.1%。銷售商品住宅264.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.1倍，高于2007年同期水平，其中期房增長(zhǎng)1.4倍，現(xiàn)房增長(zhǎng)34.2%。

　　截至3月末，全市商品房現(xiàn)房空置面積1437.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.5%，與上年末基本持平，其中商品住宅空置面積514.6萬(wàn)平方米。數(shù)字表明，本市空置商品房中以非住宅類型為主。

　　市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴分析指出，從數(shù)字上看，目前本市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，房地產(chǎn)投資仍在下降，商品房庫(kù)存量較大，市場(chǎng)處于供大于求的狀況中，而一季度出現(xiàn)的銷量上漲，主要是由于政府出臺(tái)了包括稅費(fèi)、土地等方面的系列政策促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，目前的交易量上漲是在連續(xù)3年下降后的政策性反彈和恢復(fù)性上漲，靠的是政府“救助”。

　　而由于交易量的上漲，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始不理性提高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致本市3月的房?jī)r(jià)比2月上漲了0.1%，其中新建商品住宅上漲0.2%。于秀琴認(rèn)為，這對(duì)目前恢復(fù)中的房地產(chǎn)市場(chǎng)十分不利，因?yàn)榍皫啄瓿霈F(xiàn)的交易量下降恰恰是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高造成的，如果開(kāi)發(fā)商的這種不理性行為持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整期還會(huì)延長(zhǎng)。

　　對(duì)于未來(lái)的預(yù)期，于秀琴認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于其他商品市場(chǎng)，是屬于壟斷市場(chǎng)，它的走勢(shì)取決于政府、銀行和開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商急于回籠資金而忽視了市場(chǎng)規(guī)律。事實(shí)上，房?jī)r(jià)的漲幅回落才剛剛持續(xù)一年時(shí)間，房?jī)r(jià)調(diào)整尚未結(jié)束。