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          房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū):今年房?jī)r(jià)總體處高位 下半年或回暖
        2009年04月23日 10:08 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          中新網(wǎng)4月23日電 2009年中國(guó)《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》主編李景國(guó)表示,2009年中國(guó)房?jī)r(jià)總體將處于高位,上半年總體下行,下半年市場(chǎng)有回暖的可能。

          中國(guó)社會(huì)科學(xué)院23日舉行“2009年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)”,國(guó)土資源部、社科院及房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的多位專家對(duì)2009年中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀、前景進(jìn)行專題分析演講。

          李景國(guó)表示,房?jī)r(jià)上半年總體下行,下半年市場(chǎng)有回暖的可能。首先國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展規(guī)律促房地產(chǎn)下行,住房體制改革之后,伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化推進(jìn),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了近十年的快速發(fā)展,旺盛的需求、良好的預(yù)期等多種因素促使房地產(chǎn)價(jià)格一路攀升。由于我國(guó)房地產(chǎn)供求關(guān)系基本面沒(méi)有發(fā)生根本變化,2009年房?jī)r(jià)總體將處于高位。

          二是房?jī)r(jià)下降預(yù)期強(qiáng)烈。首先,資金壓力可能促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷,資金短缺成為2008年困擾房地產(chǎn)企業(yè)的大問(wèn)題。

          其次,在政府調(diào)控、房?jī)r(jià)形成下降趨勢(shì),大量保障性住房建設(shè)等眾多因素的影響下,消費(fèi)者觀望情緒難以消退,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的變化使市場(chǎng)難以吸引敏感的投資和投機(jī)資本入市。

          此外,國(guó)家有關(guān)部門呼吁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化和需求主動(dòng)采取措施,以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房的銷售。一些房地產(chǎn)商積極降價(jià)促銷,為企業(yè)爭(zhēng)得了發(fā)展空間,提高了競(jìng)爭(zhēng)力等等。這些形成了強(qiáng)烈的促使房?jī)r(jià)下調(diào)的社會(huì)氛圍。

          三是下半年房市有回暖的可能。2008年的房市調(diào)整不僅使房市銷量銳減,更有前期房地產(chǎn)價(jià)格引導(dǎo)的城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行。但總體來(lái)看中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)升幅大調(diào)的可能性不大,主要因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)快速上漲期間,國(guó)家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施,房?jī)r(jià)泡沫在大范圍減跌,而市場(chǎng)需求尤在。

          李景國(guó)認(rèn)為,國(guó)家及時(shí)調(diào)整了宏觀政策,如大幅降息和存款準(zhǔn)備金率,放松信貸等,對(duì)房地產(chǎn)持利好。在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下,宏觀經(jīng)濟(jì)有望在下半年走高,推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升。在國(guó)家放松購(gòu)房信貸、鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)的政策刺激下,市場(chǎng)需求將由無(wú)償性釋放,一些房?jī)r(jià)調(diào)整較大的城市有可能率先走出低迷,趨于回暖。

          此外,保障性住房建設(shè)力度增大,商品房市場(chǎng)存在不確定性;房地產(chǎn)企業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰;暖市成為調(diào)控政策的主基調(diào)也是2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)。。(據(jù)中國(guó)網(wǎng)直播文字整理)

        【編輯:楊威

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        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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