社科院昨天發(fā)布的《2009房地產(chǎn)藍(lán)皮書》分析指出，基于深圳龐大的商品房存量，以及居民購(gòu)房需求對(duì)房?jī)r(jià)和政策變化敏感的特點(diǎn)，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情將取決于經(jīng)濟(jì)基本面變化和開發(fā)商戰(zhàn)略調(diào)整。

　　對(duì)于2009年深圳房市，藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，深圳經(jīng)濟(jì)基本面依舊向好，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了保障。但值得注意的是，新建商品住宅供過(guò)于求加劇，銷售壓力巨大。

　　從房?jī)r(jià)上看，保障性住房建設(shè)常態(tài)化和參與主體多元化，將促普通商品住房?jī)r(jià)格回歸。根據(jù)深圳相關(guān)規(guī)劃，深圳全市2009年度計(jì)劃安排建設(shè)保障性住房2.57萬(wàn)套，預(yù)計(jì)到2010年，本市將會(huì)有較多保障性住房房源供應(yīng)。

　　藍(lán)皮書特別提到，2009年初，深圳中興通訊公司將以企業(yè)行為建設(shè)7000套低價(jià)安居房，單價(jià)3000元／平方米左右，50年使用權(quán)。7000套房超過(guò)2008年底深圳存量房總數(shù)的10%，而單價(jià)僅為10月深圳新建商品住宅均價(jià)的25%。企業(yè)從自身發(fā)展角度實(shí)施的此類安居房建設(shè)模式若得以推廣，足以對(duì)深圳普通商品住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生深度沖擊。

　　藍(lán)皮書還預(yù)計(jì)，城中村違建處理進(jìn)程，將影響低端租售市場(chǎng)格局。同時(shí)，進(jìn)入2009年，剛性需求、改善性需求，甚至投資、投機(jī)性需求皆蓄勢(shì)待發(fā)，這些潛在需求尚需進(jìn)一步激發(fā)。針對(duì)2008年冷清的市場(chǎng)環(huán)境，深圳土地交易中心已經(jīng)放寬了之前從緊的土地購(gòu)置政策。2009年深圳土地市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)有實(shí)力的開發(fā)商入場(chǎng)，帶動(dòng)整個(gè)土地市場(chǎng)的逐步回升。