社科院昨天發(fā)布的《2009房地產(chǎn)藍皮書》分析指出，基于深圳龐大的商品房存量，以及居民購房需求對房價和政策變化敏感的特點，2009年房地產(chǎn)市場行情將取決于經(jīng)濟基本面變化和開發(fā)商戰(zhàn)略調(diào)整。

　　對于2009年深圳房市，藍皮書預(yù)測，深圳經(jīng)濟基本面依舊向好，為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了保障。但值得注意的是，新建商品住宅供過于求加劇，銷售壓力巨大。

　　從房價上看，保障性住房建設(shè)常態(tài)化和參與主體多元化，將促普通商品住房價格回歸。根據(jù)深圳相關(guān)規(guī)劃，深圳全市2009年度計劃安排建設(shè)保障性住房2.57萬套，預(yù)計到2010年，本市將會有較多保障性住房房源供應(yīng)。

　　藍皮書特別提到，2009年初，深圳中興通訊公司將以企業(yè)行為建設(shè)7000套低價安居房，單價3000元／平方米左右，50年使用權(quán)。7000套房超過2008年底深圳存量房總數(shù)的10%，而單價僅為10月深圳新建商品住宅均價的25%。企業(yè)從自身發(fā)展角度實施的此類安居房建設(shè)模式若得以推廣，足以對深圳普通商品住房價格產(chǎn)生深度沖擊。

　　藍皮書還預(yù)計，城中村違建處理進程，將影響低端租售市場格局。同時，進入2009年，剛性需求、改善性需求，甚至投資、投機性需求皆蓄勢待發(fā)，這些潛在需求尚需進一步激發(fā)。針對2008年冷清的市場環(huán)境，深圳土地交易中心已經(jīng)放寬了之前從緊的土地購置政策。2009年深圳土地市場將會出現(xiàn)有實力的開發(fā)商入場，帶動整個土地市場的逐步回升。