中國(guó)社科院發(fā)布的《2009房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)，住宅價(jià)格會(huì)在下半年止跌企穩(wěn)，但來(lái)自市場(chǎng)的信息是，一些房地產(chǎn)企業(yè)的銷售價(jià)格已水漲船高。而“五一”之后，樓價(jià)或會(huì)再次回落。

　　中原地產(chǎn)研究中心的報(bào)告顯示，隨著市場(chǎng)需求復(fù)蘇和開發(fā)商融資渠道打開，房?jī)r(jià)從2月起局部觸底回升，到3月，很多城市出現(xiàn)大規(guī)模的項(xiàng)目漲價(jià)。據(jù)分析，此輪成交高峰來(lái)自去年底積壓至今的剛性需求，由于剛性需求對(duì)價(jià)格敏感，預(yù)計(jì)積壓的需求近期大量釋放后，下半年銷售狀況不容樂(lè)觀，漲價(jià)局面難持續(xù)，開發(fā)商須謹(jǐn)防盲目跟風(fēng)漲價(jià)。

　　對(duì)下段時(shí)間廣州一手住宅市場(chǎng)走勢(shì)，分析指出，抓住首次置業(yè)者非常重要。很多項(xiàng)目?jī)r(jià)位仍高于很多首次置業(yè)者所能承受的水平，降價(jià)幅度還是不夠。近幾個(gè)月成交量和成交價(jià)稍有起色，開發(fā)商切忌貿(mào)然提價(jià)，一旦后續(xù)客戶跟不上，對(duì)買家心理影響將更嚴(yán)重，后續(xù)成交更難以保證。

　　據(jù)監(jiān)測(cè)，4月底及“五一”期間，廣州約有近20個(gè)新盤推出，其中中心六區(qū)約有14個(gè)新盤、3000余套新貨入市。4月底至5月中成交情況應(yīng)該還不錯(cuò)，帶動(dòng)5月份成交量、成交均價(jià)雙雙走高。“但五一后，隨著購(gòu)買力較強(qiáng)勁的客戶被逐漸消化，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格由于缺乏足夠購(gòu)買力的支撐，將會(huì)再次回落。”中原報(bào)告稱。(趙燕華、高文莉)