“跌得狠才漲得狠！”這句話用在燕郊板塊最恰當(dāng)不過(guò)。在持續(xù)低迷的2008年，燕郊樓盤(pán)階段性的跳水成為降價(jià)最厲害的區(qū)域。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，與北京其他區(qū)域漲降不一的是，燕郊各大樓盤(pán)價(jià)格幾乎在同一時(shí)間段出現(xiàn)大致相同的上漲幅度。

　　自去年年底開(kāi)始，以天洋城為首的樓盤(pán)一路跌出以低價(jià)策略著稱(chēng)的上上城。而后多數(shù)樓盤(pán)甚至打出低于3800元/平方米的低價(jià)，而現(xiàn)如今，這些樓盤(pán)均價(jià)全都漲回了每平方米4000元以上。記者走訪了解到，星河皓月公園新區(qū)12層的均價(jià)在4400元/平方米左右，而該項(xiàng)目此前曾一度推出3788元/平方米的低價(jià)。星河皓月的售樓小姐向記者表示，“目前想在燕郊買(mǎi)到3000多的房子已經(jīng)不可能”。

　　記者了解到，燕郊此輪漲價(jià)推盤(pán)力度較大的為東方夏威夷。該項(xiàng)目近日推出兩棟8000-9000元/平方米的板樓，最高價(jià)格產(chǎn)品甚至高出1萬(wàn)元/平方米。對(duì)于如此高價(jià)位樓盤(pán)能否賣(mài)出去，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向記者解釋?zhuān)瑑r(jià)位高是因?yàn)轫?xiàng)目景觀好。而現(xiàn)場(chǎng)多位購(gòu)房者表示，這個(gè)價(jià)位在北京也能買(mǎi)到，何必跑到燕郊來(lái)。

　　燕郊多位銷(xiāo)售人員向記者透露，燕郊樓盤(pán)的漲價(jià)是近段時(shí)間統(tǒng)一調(diào)整的，據(jù)說(shuō)各樓盤(pán)約定調(diào)整幅度為200-500元/平方米之間。據(jù)了解，早在去年大勢(shì)不好之時(shí)，燕郊就曾傳出“不降價(jià)聯(lián)盟”，而該聯(lián)盟以夏威夷北岸7.5折的促銷(xiāo)活動(dòng)告終。對(duì)于此次“漲價(jià)聯(lián)盟”事實(shí)，燕郊一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示否定，“價(jià)格聯(lián)盟不靠譜，一家被甩了就搞不下去了”。不過(guò)他告訴記者，燕郊樓盤(pán)價(jià)格跟風(fēng)現(xiàn)象還是有的，降價(jià)跟風(fēng)，漲價(jià)自然也看著對(duì)方漲。此輪漲價(jià)，是因?yàn)槿ツ暄嘟紭潜P(pán)相互間跌價(jià)跌得太狠�，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商手里都有錢(qián)了，肯定沒(méi)必要再死撐。他還向記者透露，目前離他預(yù)計(jì)的用半年時(shí)間漲回開(kāi)盤(pán)價(jià)目標(biāo)已經(jīng)不遠(yuǎn)。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)于漲價(jià)還應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。如果眼下出現(xiàn)虛高或暴漲，消費(fèi)者剛恢復(fù)的信心可能又會(huì)消失，很有可能造成購(gòu)房者新一輪的觀望，導(dǎo)致市場(chǎng)進(jìn)一步動(dòng)蕩。

　　商報(bào)記者 王營(yíng)