珠江新城商用地塊出讓底價降幅近半

　　受讓企業門檻不低，以吸引企業總部進入

　　去年底出讓底價6000元/㎡，今年卻只要3500元/㎡！廣州今天發布的一幅珠江新城商用地塊出讓公告，傳遞了一個信息：廣州市總部經濟用地等高端商服用地將不會單純盯住眼前的土地收益，而會結合產業類別、可持續發展、稅源經濟等因素來綜合考量。

　　首幅“總部經濟”用地

　　今天，廣州市國土房管局發布國有土地使用權公開出讓公告，出讓珠江新城M1-5地塊，用地面積為10677平方米，規劃建筑面積為106773平方米，用地性質為商業金融業、文化娛樂用地，出讓樓面底價為3500元/㎡，總價3.74億元。

　　去年11月出讓的珠江新城D1-2地塊，底價為6000元/㎡,而2007年，珠江新城商業用地成交價一度最高攀至11912元/㎡，即使是去年底樓市不景氣，也賣出7693元/㎡。

　　出讓公告中新設的準入條件限制給出此次價格“跳水”的答案：一是受讓企業須是經中國證監會核準經營的證券、期貨類公司；二是受讓企業總部須在本地塊出讓時工商注冊地為廣州市；三是根據經審計的合并報表，受讓企業2008年的主營業務收入為50億元以上；四是受讓企業2008年實際繳納稅金20億元以上。

　　換言之，這是一幅指向性非常明確的商業用地：總部在穗的大型證券、期貨類公司才有資格買地。這意味著這是珠江新城推出的首幅總部經濟用地，目的在于吸引企業總部落戶廣州。

　　四區域推地指向明確

　　廣州市國土房管局相關負責人介紹，珠江新城M1-5地塊定位于金融總部用地，主要是為了落實廣州城市發展戰略目標和現代產業政策導向。根據珠三角改革發展綱要，以及省委、省政府、市委、市政府的戰略決策，廣州未來將以加快建設國家中心城市為目標，優先發展與中心城市功能和地位相適應的現代服務業，吸引高端要素集聚發展。今年土地出讓工作將圍繞落實這一戰略，重點推進總部經濟用地的出讓工作。

　　該負責人透露，目前，廣州市政府已在珠江新城核心區、琶洲-員村、白云新城和白鵝潭四大功能區相對集中地安排了金融商務區、總部經濟用地，廣州市今后將在上述區域繼續引進總部企業，形成總部經濟集聚地，形成規模效應。

　　賣地不僅盯住眼前收益

　　該負責人還介紹，為落實廣州城市發展戰略，今后土地出讓工作將加強與產業發展政策和城市規劃的協調和銜接，通過依法、公開、公平、公正的設置市場準入條件，來引導高端現代服務業資源來穗投資發展。對于類似珠江新城M1-5地塊的總部經濟用地，重點著眼于吸引高端要素落戶廣州，著眼于其后續經營帶動地方經濟發展，推進城市功能和生產力布局的優化轉型，以及帶來的豐厚稅收收益，因此與一般經營性用地不同，總部經濟用地等高端商服用地將不會單純盯住眼前的土地收益，而是會結合產業類別、可持續發展、稅源經濟等因素來綜合考量。對于那些不符合產業政策、高污染、淘汰型的產業，即使給出的地價再高，土地供應也會對其說“不”。（記者趙燕華，實習生高文莉、通訊員穗房宣）