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記者昨天獲得的一系列數(shù)據(jù)顯示,“五一”假期各地樓市人氣回升不假,但一些“風向標”城市的實際成交量沒有明顯回升甚至有所回落。業(yè)內(nèi)人士認為,這可能與一季度樓市觸底反彈后買賣雙方重新觀察市場有關(guān)。
昨天,上海在浦西和浦東舉辦的兩場“五一”房展同時宣布落幕,主辦方提供的數(shù)據(jù)顯示,浦西的假日樓市參觀人數(shù)達17萬人次,成交(含意向)金額為19.2億元,成交(含意向)面積為13萬平方米。而去年“五一”假日樓市的參觀人數(shù)僅8萬人次,成交(含意向)金額5.5億元;“十一”假日樓市參觀人次升至13萬,成交(含意向)金額11.7億元。此外,浦東的房交會雖然參觀人次僅4.8萬,但現(xiàn)場看房有5895人次,意向成交也有285套。
不過,雖然房展人氣很足,但“五一”期間的實際成交量反而萎縮。昨天佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示,上周(4月27日-5月3日)上海商品住宅成交面積為41.54萬平方米,比前一周減少20%;成交均價為13395元/平方米,比前一周有2%的小幅下調(diào)。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟介紹,商品住宅的日成交面積是在“五一”小長假3天出現(xiàn)驟降的,雖然不排除假日因素,但還是比3月春季房展期間要少。而且樓市的供應量也沒有預期中的開發(fā)商集中推盤“互搏”場面,上周上海商品住宅供應面積為28.44萬平方米,相比前一周也減少了25%。
不僅是上海,北京、深圳也有類似情況。有統(tǒng)計顯示,北京“五一”期間商品住房日均銷售325套,比4月的日均446套下降了27%,并且多數(shù)樓盤表示“五一”期間并無新房源推出,仍以銷售存量為主。又如深圳,戴德梁行的報告稱日前深圳春交會開發(fā)商推出的優(yōu)惠有限,供應也以存量房為主,新盤并不多,預計5月深圳樓市整體成交量相比4月不會有太大的突破。
“購房者和開發(fā)商似乎都又顯出等等看的態(tài)度。”有房產(chǎn)機構(gòu)人士向記者表示。從房展上記者接觸到的購房者來看,抱怨房價高的仍不少,一些有意購房者表示就是趁房展多了解樓盤信息,但并不想在此時購買。
而供應量沒有預想中的迸發(fā),可能也是由于不少開發(fā)商也在觀察市場,“一邊消化手中庫存,一邊考慮后面的營銷手法,多批推盤小幅加價的情況可能會增多。”該人士認為。
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