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          深圳"五一"樓市成交價量齊升 投資客重出江湖
        2009年05月05日 10:22 來源:南方日報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          農歷新年以后,東莞樓市供應量、成交量逐步走高,“五一”假期更是延續了這種態勢。“五一”期間,東莞大部分樓盤的銷售現場人氣較旺,項目銷售態勢良好,部分項目成交還出現火爆現象,中信風云匯、東海陽光等投資型樓盤受到關注。不過,市場尚未擺脫較濃的觀望氛圍,“五一看看后再買”現象仍然存在。

          購買者

          開始入市,觀望態度仍在

          近期,不少公寓項目受到消費者青睞,有項目甚至在“五一”前后剛開盤就銷售了八成,與去年“五一”冷淡的樓市氣氛形成了鮮明對比。

          從目前的銷售情況看,地段好的小戶型單位以及別墅產品受到一定程度的關注。個別別墅項目開盤售罄,投資購房悄然興起,公寓產品及別墅類商品逐漸升溫。

          合富輝煌市場研究部副經理李興旺分析,之所以出現投資客卷土重來,主要是因為從去年到現在東莞樓市利好消息頻出,如銀行貸款放寬、城鐵輕鐵陸續開工、公積金8市互貸等,一定程度上增加了投資者的信心,加上目前房價回落至2006年的水平,不少投資客紛紛入場。 不過,從現場簽約的情況來看,深圳客基本淡出東莞市場。

          新貨

          銷量上升,部分樓盤出現空檔期

          由于2007年開發商大肆拿地,近三年來“五一”期間東莞城區在售樓盤的數量逐年增加。去年樓市的低迷成交導致存量較大,樓盤銷售周期逐步加長,不少開發商放緩了新盤或者新貨的入市計劃。

          今年2—4月的銷售成績尚好,不少開發商開始趁熱打鐵,在“五一”期間推出新產品。從新推貨的總量來看,今年“五一”的推貨總量少于2007年和2008年,開發商紛紛表示主要因為去年成交低迷改變了樓盤的銷售節奏。從推貨總量分布來看,四城區除莞城外均有新盤推出,推貨套數從大到小排列為東城、南城和萬江。從推貨樓盤分布來看,南城區樓盤分布最多,有7個樓盤新品推出。

          讓不少開發商始料未及的是,市場反映良好,部分樓盤出現銷售空檔期,舊貨銷售殆盡,新品還未推出市場。

          房價

          均價5000元以上的產品約占八成

          從“五一”前后的成交來看,隨著早期降價產品的逐漸消化完畢、市場觀望的逐漸緩解,加上越來越多現樓銷售以及中高端項目的增多,“五一”前后的成交價相對去年下半年低位相比,有了一定的上升。研究機構提供的4月份簽約情況顯示,均價在每平方米4000元以下的產品基本絕跡,均價在每平方米5000元以下產品也逐漸稀缺,均價在每平方米5000元以上的產品比重占到了八成。從今年“五一”期間新推貨的14個樓盤的價格來看,在城區范圍內,均價在每平方米5000元以下的樓盤僅有2個。

          李興旺認為,在經濟形勢尚未完全好轉的情況下,如果房價繼續攀升,或將對樓市成交產生較大的抑制作用,開發商在成交量上升的時期應該理性定價,走貨才是上策。

          產品

          大戶型產品仍為主流

          合富輝煌東莞市場研究部提供的數據顯示,今年“五一”期間,東莞城區推貨產品包括別墅,公寓和洋房,其中洋房套數占了總供應產品的62.4%。別墅新增產品分布均位于南城水濂山片區。公寓方面,新增供應樓盤為“東海陽光”,“城市假日三期”和“中信風云匯”等投資型樓盤。

          去年10月后,東莞城區內高端住宅推廣力度加大,其中不乏大戶型產品。今年“五一”期間,大戶型產品的供應也占據絕對的比例,以135—180平米的戶型最多。不少自住型客戶均為改善型購房需求,改善型住房得到一定的激活。

          從“五一”前后成交的戶型看,隨著今年以來積壓的剛性需求的迅猛釋放,以滿足首次置業需求的二房和小三房產品迅速被消化,并成為市場稀缺產品。合富輝煌市場研究部提供的數據顯示,這類二房、小三房單位所占比例不到洋房供應總量的10%。

        【編輯:劉叢叢

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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