經(jīng)歷了今年以來戲劇性的回暖勢頭，五一假日樓市就更有看頭。這次五一期間，上海、深圳等樓市風(fēng)向標(biāo)城市都舉行了大型房展會。不過，開發(fā)商似乎低調(diào)了許多，打折明顯減少，促銷總體平淡；看房者依然眾多，但觀望心理明顯增強(qiáng)。分析人士認(rèn)為，這種平靜與觀望背后透射出市場的理性。這種理性能否主導(dǎo)五一后的樓市？

　　房展會平淡促銷

　　5月1日開幕、為期4天的“2009上海房地產(chǎn)春季展示會”，是繼3月“上海之春房交會”后今年上海樓市又一大型房展會。來自浙江、江蘇以及上海本地共200多家開發(fā)商和代理機(jī)構(gòu)參展。在浦東展覽館，也有一場房展會同期進(jìn)行。

　　不過，和往日房展會相比，開發(fā)商在本次房展上要低調(diào)得多。誘人的折扣已消失不見，大張旗鼓的購房“送車”“送旅游”等優(yōu)惠也難覓蹤影。許多開發(fā)商以發(fā)放環(huán)保袋、小禮物等吸引看房者。

　　在同期于深圳舉行的春季房地產(chǎn)交易會現(xiàn)場，開發(fā)商對樓盤價格基本采取“按兵不動”的態(tài)度，房價平穩(wěn)，優(yōu)惠較少。

　　看房者平靜看房

　　1日當(dāng)天，涌入上海展覽中心的人數(shù)超過去年同期房展會的一倍。深圳的房交會也是觀者云集。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少看房者反應(yīng)冷靜。和開發(fā)商的按兵不動相對應(yīng)，看房者多抱以靜觀其變的觀望心理。

　　“本以為‘五一’期間會有大的優(yōu)惠，沒想到房價還是那么高！”3日，在上海浦西、浦東都逛了房展會的市民陳永躍說。他決定“還是再看看”。記者發(fā)現(xiàn)，這種觀望心理在上海、深圳的“五一”樓市中普遍存在。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，許多看房客抱著“等等看”的心理，直接原因是對開發(fā)商在房展會上優(yōu)惠不夠有些失望，但根本原因還是對目前的市場“看不懂”。一位市民看房后告訴記者：“我倒想看看，這房價還能漲多久？”

　　“理性”能否主導(dǎo)樓市？

　　五一樓市，處在一個十分微妙的時間點上。市場人士分析，一方面，此前重點城市樓市回暖勢頭明顯，剛性需求明顯釋放，某些城市商品房成交量甚至超過了2007年高峰時期的水平。政策面也出現(xiàn)松動，比如多年不變的房地產(chǎn)開放項目資本金比例將面臨調(diào)整。但另一方面，個別一線城市成交量出現(xiàn)較大波動，房地產(chǎn)投資也遠(yuǎn)未樂觀，一些開發(fā)商迫不及待地逆市提價。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會REICO工作室最近發(fā)布的報告認(rèn)為，判斷徹底回暖為時尚早，樓市仍處存貨銷售期。

　　在此背景下，五一期間一線城市的房展會呈現(xiàn)出的平靜局面，反映了市場理性一定程度的回歸。

　　“以前，房子每平方米賣1萬元時，大家還在想能不能賣到2萬元，結(jié)果還真有；但是現(xiàn)在市中心房子賣到每平方米3萬元，還盼望能漲到4萬元、5萬元嗎？不可能了。”房產(chǎn)營銷策劃人丁偉敏說，暴漲暴跌傷害的是整個市場，現(xiàn)在很多樓盤定價都在回歸理性。 (據(jù)新華社電)