深圳房價(jià)的快速反彈正讓越來越多的本地市民看不懂，一些人趁機(jī)將去年低位購進(jìn)的房子出售套現(xiàn)，獲得的回報(bào)還頗為豐厚，而五一期間樓市低迷的成交量卻又給了之前高漲的房價(jià)一記響亮的耳光，看空樓市的聲音正在民間日益發(fā)酵。

　　半年賺14萬

　　4月30日，深圳市民張先生賣掉了剛買僅半年的房子，除去各種費(fèi)稅，凈賺14萬元。

　　這套被出售的二手房位于深圳南山后海附近的半島花園，去年10月的成交價(jià)僅76萬元，每平方米約7600元，半年后張先生以96萬元的價(jià)格售出，每平方米均價(jià)已經(jīng)升至9600元。

　　張先生并不是炒房客，賣房還是情非得已。“這是我的第一套房子，完全是為了自住，戶型朝向都沒有問題，唯一沒想到臨街的房子住進(jìn)來會(huì)這么吵，迫不得已才出售。”

　　但就是這套迫不得已出售的房子，即便被報(bào)出遠(yuǎn)高于同小區(qū)平均價(jià)的高價(jià)，依然在短短的2個(gè)星期內(nèi)成功售出。“105萬元的價(jià)格確實(shí)有點(diǎn)高，我也不是一定要把房子賣出去，也可以湊合先住著，沒想到看房人雖然不多，卻還是很快賣掉了”。

　　張先生并非無準(zhǔn)備賣房，在他報(bào)價(jià)之前，已經(jīng)看過附近不少樓盤，這個(gè)價(jià)格是依據(jù)看房經(jīng)驗(yàn)報(bào)出的“高價(jià)”，然而這么快有人接盤卻多少有些出乎他的意料，特別是買房子的人還是首次自住的剛性需求。

　　賣了房子的張先生生活似乎又回到買房前，不得不再次開始租房生活，當(dāng)記者問及一旦未來房價(jià)繼續(xù)上漲怎么再買房子時(shí)，他的回答卻非常坦然，“雖然現(xiàn)在手里多了賺的14萬元，已經(jīng)無法在房價(jià)上漲的當(dāng)下買到心儀的房子，但我堅(jiān)信房價(jià)還會(huì)下調(diào)，只需要等待出手時(shí)機(jī)。”

　　事實(shí)上，近期還有不少類似的事例發(fā)生在深圳。雖然大多數(shù)去年年底購房的深圳市民并沒有賣房子，但是各自的房價(jià)卻與以往相比增加了不少。

　　張先生告訴記者，之前他看中的另外一套房子被一個(gè)朋友買走，現(xiàn)在的升值空間比他賣掉的這套還要大。那套房子房齡要相對(duì)新一些，房主去年年底報(bào)價(jià)僅72萬元，現(xiàn)在至少能賣100萬元。

　　表面看來，2008年年底似乎已經(jīng)成為深圳樓市的階段性底部，無論新房還是二手房價(jià)格均呈現(xiàn)出歷史性的低位，而進(jìn)入2009年后，房價(jià)開始出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，特別是今年4月份。

　　深圳市國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為12331元／平方米，比3月份上漲12.4%，比去年同期上漲3.2%。以張先生買房所在小區(qū)為例，即便是與之一街之隔的海月花園，去年年底二手房價(jià)格在12000元／平方米，而今已經(jīng)漲至15000元／平方米。

　　消費(fèi)者看空樓市

　　盡管房價(jià)并沒有下調(diào)的跡象，但關(guān)于深圳樓市未來繼續(xù)上漲的質(zhì)疑之聲卻早已在民間四起。

　　“我不相信深圳房價(jià)還能漲，因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)沒有上漲的基礎(chǔ)。”上文提及的張先生還是樓市的堅(jiān)定看空派，他認(rèn)為現(xiàn)在許多人連工作都難找，再談買房已經(jīng)是奢侈。

　　這個(gè)觀點(diǎn)在記者采訪的眾多深圳人中頗具代表性。

　　與張先生同在深圳某知名民營企業(yè)就職的黃小姐告訴記者，今年公司不僅取消外派計(jì)劃，還召回不少外派的員工，甚至小幅裁員，徹底打消了她計(jì)劃今年被外派出國多賺點(diǎn)錢買房子的想法。

　　買房人黃小姐認(rèn)為，深圳樓市的購買力經(jīng)過今年前四個(gè)月的急劇釋放后已經(jīng)大幅萎縮，房價(jià)缺乏繼續(xù)向上的基礎(chǔ)。而已賣房的張先生則希望能夠在今年年底或明年年初房價(jià)下跌后再買一套，“實(shí)現(xiàn)高拋低收”。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，5月2日、3日，深圳一手房成交量銳減。5月2日只有171套，成交樓盤主要在龍崗、寶安、南山，福田出現(xiàn)了罕見的“零成交”。5月3日成交量也只有179套，成交同樣主要集中在關(guān)外，龍崗寶安137套，比重將近80%。

　　與之形成呼應(yīng)的是，深圳五一期間的房交會(huì)也呈現(xiàn)出少見的冷清場(chǎng)面，包括萬科、金地在內(nèi)的幾大知名開發(fā)商紛紛缺席。

　　“雖然深圳的成交量4月下旬一直維持在二、三百套，但是只要認(rèn)真觀察近半月的數(shù)據(jù)就可以發(fā)現(xiàn)單個(gè)樓盤的銷量已經(jīng)主導(dǎo)當(dāng)?shù)貥鞘械某山磺闆r。”知情人士指出，四月下旬成交量的穩(wěn)定與南山四海公寓800多套房子的熱銷密切相關(guān)。

　　四海公寓每平方米12000元左右的定價(jià)在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情中受到買房人追捧，開盤當(dāng)日便已售完，近段時(shí)間在國土局的交易系統(tǒng)中入庫的數(shù)量基本保持在幾十套以上，高峰時(shí)甚至一百多套。

　　“無論未來房價(jià)怎么漲，買房人不認(rèn)賬也沒用，最終買不起房子的買房人會(huì)拉著房價(jià)向下走。”張先生說。