“五一到積玉橋看房，發(fā)現(xiàn)表面熱鬧、成交很少”，3月份中心區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，讓購(gòu)房人陶先生很心動(dòng)，但他想再等等，也許5月銷量回落后價(jià)格還能向下。不單是購(gòu)房者，不少受訪開(kāi)發(fā)商面對(duì)5月樓市也同樣信心不足，擔(dān)心樓市小陽(yáng)春會(huì)戛然而止。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月1日至4日，全市商品房銷量已達(dá)918套，明顯高于去年同期水平。克而瑞華中區(qū)域總經(jīng)理吳洋分析認(rèn)為，雖然近期中心區(qū)樓盤(pán)銷量有所下跌，但二環(huán)附近項(xiàng)目成交明顯放大、郊區(qū)人氣開(kāi)始小幅增長(zhǎng)，小陽(yáng)春會(huì)持續(xù)到5月、成交量仍將穩(wěn)定在一萬(wàn)套左右。

　　記者 胡偉鳴 攝

　　“幾個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格與3月相比都漲了兩三百元，出手的人很少”， 利用五一假期到積玉橋看房的陶先生心情比較復(fù)雜，多數(shù)樓盤(pán)取消了優(yōu)惠讓他很失望，但同時(shí)買房的人明顯減少，讓他感到中心區(qū)房?jī)r(jià)可能二次下跌。

　　備案數(shù)據(jù)顯示，武昌中心區(qū)3月售房1820套，成交均價(jià)為6412元/平方米，4月每平方米成交價(jià)格上調(diào)134元后，銷售量大幅回落至894套。

　　“積玉橋、徐東片成交量的萎縮最為明顯，首先是因?yàn)閮r(jià)格回升以及優(yōu)惠活動(dòng)減少”，克而瑞市場(chǎng)分析師王松認(rèn)為，3月兩房產(chǎn)品去化太快、近期供應(yīng)不足是銷售回落的另一個(gè)原因，4月不少樓盤(pán)都在為新品加推做蓄客準(zhǔn)備，于是形成了片區(qū)市場(chǎng)的真空期。

　　不過(guò)，在中北路沿線，部分樓盤(pán)因?yàn)閮r(jià)格穩(wěn)定，成交量依然可觀。復(fù)地東湖國(guó)際五一期間加推186套兩房戶型，價(jià)格穩(wěn)定在6700元/平方米左右，成交100多套；錦繡江南，4月銷售224套，均價(jià)5900元/平方米，與3月相比，量?jī)r(jià)趨穩(wěn)。

　　王松分析說(shuō)，只要價(jià)格保持穩(wěn)定，中心區(qū)項(xiàng)目的銷售不存在太大壓力，5月隨著一批新房源和優(yōu)惠活動(dòng)的推出，量跌的格局將會(huì)改變。

　　小陽(yáng)春挺進(jìn)二環(huán)

　　五一期間，二環(huán)內(nèi)樓盤(pán)成交活躍，成為近期樓市的亮點(diǎn)區(qū)域。武昌南湖片區(qū)的寶安璞園五一加推近200套房源，銷售過(guò)半，成交價(jià)格約5400元/平方米；百瑞景節(jié)日期間有2萬(wàn)抵5萬(wàn)的認(rèn)籌優(yōu)惠，兩房戶型被定購(gòu)近百套。

　　在漢口，航天雙城4月底推出百余套小戶型，五一成交40套房源；航天花園推出1萬(wàn)抵2萬(wàn)的認(rèn)籌活動(dòng)，230套房源三天被認(rèn)購(gòu)100多套。

　　克而瑞市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，近期漢口二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目銷售量穩(wěn)步增長(zhǎng)。頂琇晶城上月銷售131套住宅，比3月多出近百套；新華西美林公館僅上周就售出26套房，而3月成交量為41套；節(jié)日三天，三金鑫城國(guó)際成交10多套房源。

　　“4月，小陽(yáng)春由內(nèi)環(huán)向外圍擴(kuò)張，二環(huán)附近成交數(shù)據(jù)上升明顯，足以抵消中心區(qū)銷量的跌幅”，吳洋預(yù)測(cè)，在5月，城區(qū)商品房成交量將穩(wěn)定在80萬(wàn)平方米以上，同時(shí)郊區(qū)人氣小幅提升，樓市小陽(yáng)春會(huì)延續(xù)到5月。

　　郊區(qū)成交量略漲

　　市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春交會(huì)后，雖然郊區(qū)樓盤(pán)銷售未有突破性進(jìn)展，但呈現(xiàn)出小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。以金銀湖片區(qū)為例，銀湖御園、水印桃源、升華現(xiàn)代城3月的成交量均不超過(guò)10套，在價(jià)格基本穩(wěn)定的情況下，4月24日至5月3日成交量分別提升至34套、15套、20套。

　　位于盤(pán)龍城的08經(jīng)典在五一期間加推房源，買房送2萬(wàn)元現(xiàn)金、折后總價(jià)19萬(wàn)元， 雖然3100元/平方米的成交均價(jià)與3月持平，但三天售房近20套，比3月多出一倍。

　　同片區(qū)內(nèi)，巢上城4月成交57套房源，比3月多20套；名流人和天地、龍城天居園4月均比3月多售出近10套房。

　　“5月，郊區(qū)銷售量將持續(xù)小幅上揚(yáng)”，吳洋分析說(shuō)，受小陽(yáng)春外擴(kuò)影響，遠(yuǎn)郊樓盤(pán)4月的平均銷售增量為10套，在項(xiàng)目沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)的情況下，成交量雖不會(huì)大幅增多，但穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)不會(huì)在5月改變。