“五一到積玉橋看房，發(fā)現(xiàn)表面熱鬧、成交很少”，3月份中心區(qū)房價開始松動，讓購房人陶先生很心動，但他想再等等，也許5月銷量回落后價格還能向下。不單是購房者，不少受訪開發(fā)商面對5月樓市也同樣信心不足，擔(dān)心樓市小陽春會戛然而止。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月1日至4日，全市商品房銷量已達918套，明顯高于去年同期水平。克而瑞華中區(qū)域總經(jīng)理吳洋分析認(rèn)為，雖然近期中心區(qū)樓盤銷量有所下跌，但二環(huán)附近項目成交明顯放大、郊區(qū)人氣開始小幅增長，小陽春會持續(xù)到5月、成交量仍將穩(wěn)定在一萬套左右。

　　記者 胡偉鳴 攝

　　“幾個樓盤的價格與3月相比都漲了兩三百元，出手的人很少”， 利用五一假期到積玉橋看房的陶先生心情比較復(fù)雜，多數(shù)樓盤取消了優(yōu)惠讓他很失望，但同時買房的人明顯減少，讓他感到中心區(qū)房價可能二次下跌。

　　備案數(shù)據(jù)顯示，武昌中心區(qū)3月售房1820套，成交均價為6412元/平方米，4月每平方米成交價格上調(diào)134元后，銷售量大幅回落至894套。

　　“積玉橋、徐東片成交量的萎縮最為明顯，首先是因為價格回升以及優(yōu)惠活動減少”，克而瑞市場分析師王松認(rèn)為，3月兩房產(chǎn)品去化太快、近期供應(yīng)不足是銷售回落的另一個原因，4月不少樓盤都在為新品加推做蓄客準(zhǔn)備，于是形成了片區(qū)市場的真空期。

　　不過，在中北路沿線，部分樓盤因為價格穩(wěn)定，成交量依然可觀。復(fù)地東湖國際五一期間加推186套兩房戶型，價格穩(wěn)定在6700元/平方米左右，成交100多套；錦繡江南，4月銷售224套，均價5900元/平方米，與3月相比，量價趨穩(wěn)。

　　王松分析說，只要價格保持穩(wěn)定，中心區(qū)項目的銷售不存在太大壓力，5月隨著一批新房源和優(yōu)惠活動的推出，量跌的格局將會改變。

　　小陽春挺進二環(huán)

　　五一期間，二環(huán)內(nèi)樓盤成交活躍，成為近期樓市的亮點區(qū)域。武昌南湖片區(qū)的寶安璞園五一加推近200套房源，銷售過半，成交價格約5400元/平方米；百瑞景節(jié)日期間有2萬抵5萬的認(rèn)籌優(yōu)惠，兩房戶型被定購近百套。

　　在漢口，航天雙城4月底推出百余套小戶型，五一成交40套房源；航天花園推出1萬抵2萬的認(rèn)籌活動，230套房源三天被認(rèn)購100多套。

　　克而瑞市場監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，近期漢口二環(huán)內(nèi)項目銷售量穩(wěn)步增長。頂琇晶城上月銷售131套住宅，比3月多出近百套；新華西美林公館僅上周就售出26套房，而3月成交量為41套；節(jié)日三天，三金鑫城國際成交10多套房源。

　　“4月，小陽春由內(nèi)環(huán)向外圍擴張，二環(huán)附近成交數(shù)據(jù)上升明顯，足以抵消中心區(qū)銷量的跌幅”，吳洋預(yù)測，在5月，城區(qū)商品房成交量將穩(wěn)定在80萬平方米以上，同時郊區(qū)人氣小幅提升，樓市小陽春會延續(xù)到5月。

　　郊區(qū)成交量略漲

　　市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春交會后，雖然郊區(qū)樓盤銷售未有突破性進展，但呈現(xiàn)出小幅增長態(tài)勢。以金銀湖片區(qū)為例，銀湖御園、水印桃源、升華現(xiàn)代城3月的成交量均不超過10套，在價格基本穩(wěn)定的情況下，4月24日至5月3日成交量分別提升至34套、15套、20套。

　　位于盤龍城的08經(jīng)典在五一期間加推房源，買房送2萬元現(xiàn)金、折后總價19萬元， 雖然3100元/平方米的成交均價與3月持平，但三天售房近20套，比3月多出一倍。

　　同片區(qū)內(nèi)，巢上城4月成交57套房源，比3月多20套；名流人和天地、龍城天居園4月均比3月多售出近10套房。

　　“5月，郊區(qū)銷售量將持續(xù)小幅上揚”，吳洋分析說，受小陽春外擴影響，遠(yuǎn)郊樓盤4月的平均銷售增量為10套，在項目沒有實質(zhì)性降價的情況下，成交量雖不會大幅增多，但穩(wěn)定增長的態(tài)勢不會在5月改變。