一個(gè)月2.9萬(wàn)套的成交量，意味著將全市正在掛牌出售的二手房消化了三分之一多。這不僅超出了所有人的預(yù)期，更創(chuàng)下上海單月二手房成交量最高紀(jì)錄。

　　易居臣信市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月全市二手住宅成交套數(shù)近2.9萬(wàn)套，環(huán)比提升11.3%；成交面積212萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲9.8%，繼續(xù)創(chuàng)下本輪樓市反彈后的新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年月均成交1.6萬(wàn)套，2008年月均成交1.1萬(wàn)套，2009年1-4月，月均成交1.9萬(wàn)套。

　　不斷沖高的成交量背后正在顯露風(fēng)險(xiǎn)。相比2月57%以及3月86%的環(huán)比漲幅，4月二手住宅成交量上升明顯放緩。同時(shí)，反彈過(guò)快令市場(chǎng)缺少停頓，買賣雙方預(yù)期拉大，市場(chǎng)重回博弈的可能性提高。這種博弈會(huì)帶給市場(chǎng)成交壓力。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)旗下近150家門店的調(diào)查結(jié)果顯示，4月各板塊的受客量較3月有兩成左右的下滑，預(yù)計(jì)5月還會(huì)環(huán)比小幅下降。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐楊浦區(qū)域經(jīng)理孟軍表示，因可售優(yōu)質(zhì)房源的減少和部分業(yè)主盲目跳價(jià)，目前交易雙方重回博弈的跡象愈發(fā)明顯，成交速度明顯放緩。中低端房源的“跳價(jià)”和有效房源減少已經(jīng)使4月二手房買賣交易的單價(jià)結(jié)構(gòu)重心上移明顯，成交單價(jià)在1.2萬(wàn)元以上的套數(shù)比例連續(xù)第二個(gè)月上升。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1.2萬(wàn)元—1.7999萬(wàn)元/平方米、1.8萬(wàn)元—2.4999萬(wàn)元/平方米和2.5萬(wàn)元/平方米以上價(jià)位段的套數(shù)占比較3月同期分別增長(zhǎng)2.24% 、2.94%和2.12%。

　　下一階段成交熱點(diǎn)會(huì)轉(zhuǎn)向高檔房。美聯(lián)物業(yè)愚園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理張蓉介紹，雖然4月一頭一尾的兩個(gè)假期無(wú)形中將成交時(shí)間縮短了，月初很多業(yè)主和客戶外出踏青掃墓，月末又都忙著計(jì)劃出游，但4月高檔房市場(chǎng)整體看房量環(huán)比增加50%，成交量環(huán)比增加30%，并且在以小標(biāo)的200-300萬(wàn)元物業(yè)的成交帶動(dòng)下，欲投資500-600萬(wàn)元和800-1000萬(wàn)元這兩個(gè)檔次物業(yè)的長(zhǎng)期投資客也緊跟入市，數(shù)量占到高檔房總體成交的30%左右。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨這樣理解，高檔房源成交屬于慢熱型，與中低檔房源成交飆升不同，一般高檔房源的成交放量有延遲性的特性。未來(lái)兩三個(gè)月，這一特性將表現(xiàn)得更加明顯。