記者從東莞各大地產(chǎn)中介公司了解到，今年五一的二手樓市更趨向理性，買(mǎi)家仍以剛性需求的自住型置業(yè)者為主。五一上門(mén)看房的人流量比節(jié)前增加了約三成左右，中高端住宅仍然受到二手房買(mǎi)家的關(guān)注。

　　買(mǎi)家多為自住型

　　據(jù)合富置業(yè)東莞分公司副總經(jīng)理廖志堅(jiān)表示，在五一看二手房的消費(fèi)者里，很大一部分是有結(jié)婚、生育、子女入學(xué)、改善環(huán)境等剛性自住需求的買(mǎi)家，利用五一3天休假外出看房，而且首次置業(yè)的客人占據(jù)80%。

　　廖志堅(jiān)表示，隨著二手樓市在第一季度逐步回暖，買(mǎi)家尤其是自住客的入市積極性正持續(xù)回升，當(dāng)中不少客人對(duì)中等價(jià)位的房子尤為追捧，估計(jì)節(jié)后將有可能出現(xiàn)中等價(jià)位的房子成交的小高潮。

　　力天地產(chǎn)經(jīng)理雷陽(yáng)也表示，他認(rèn)為在五一期間，由于眾多新樓盤(pán)都推出很多促銷(xiāo)活動(dòng)，很多消費(fèi)者在買(mǎi)一手房還是二手房間徘徊著。在節(jié)后，已經(jīng)有買(mǎi)樓想法的消費(fèi)者會(huì)盡快定下，因此，節(jié)后成交小高潮的出現(xiàn)也是不可避免的。

　　“四五千元房”最受關(guān)注

　　據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五一期間最受買(mǎi)家關(guān)注的二手房物業(yè)價(jià)位主要在4000~5000元/平方米之間，南城、東城等中價(jià)房較集中的區(qū)域的盤(pán)源均成為該區(qū)五一期間最受看樓客歡迎的主力盤(pán)源，如南城不少組團(tuán)物業(yè)二手均價(jià)在5000元/平方米以下就有交易，再加上交通條件和生活配套已經(jīng)逐漸成熟，因此成為眾多上班白領(lǐng)選住的熱點(diǎn)。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士分析，目前，二手住宅梯度消費(fèi)的市場(chǎng)細(xì)分更明顯，購(gòu)房人士在選購(gòu)物業(yè)時(shí)更顯理性，主要根據(jù)自己的收入情況選購(gòu)符合自己經(jīng)濟(jì)能力的房源。而由于二手住宅市場(chǎng)上仍以初次置業(yè)人士居多，因此50萬(wàn)元以下中低價(jià)房源在該部分消費(fèi)群中具有較強(qiáng)的承接力支持，客源也較為穩(wěn)定，以用家為主。

　　購(gòu)房者除了關(guān)注價(jià)格外，對(duì)于戶(hù)型也相當(dāng)講究。據(jù)中介公司經(jīng)紀(jì)人介紹，在買(mǎi)二手房的消費(fèi)者當(dāng)中，有不少是中等收入水平的首次置業(yè)人士，因此大多將置業(yè)目標(biāo)鎖定在兩房和三房這類(lèi)中戶(hù)型物業(yè)，60~90平方米和90~120平方米面積段的物業(yè)最受歡迎。