“雖然每次加息的幅度都不大，但架不住總加息。連續(xù)五次加息之后，每月的還款負(fù)擔(dān)增加了不少。”這是一位已經(jīng)貸款買房的人對(duì)加息的反應(yīng)。3月17日的加息再一次確認(rèn)了我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入加息周期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息將加重樓市持幣觀望的氣氛。
加息對(duì)抑制需求，平穩(wěn)房產(chǎn)價(jià)格會(huì)起到積極作用
春節(jié)過(guò)后，高起的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓許多買房人望而卻步。剛剛結(jié)束的兩會(huì)上，圍繞房?jī)r(jià)問(wèn)題的提案和議案不斷被媒體公開(kāi)。3月16日全國(guó)兩會(huì)剛剛結(jié)束，央行就在下午宣布加息。這是自2004年10月29日央行上調(diào)利率以來(lái)的第五次加息，也是自去年以來(lái)不到一年時(shí)間內(nèi)的第三次加息。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策更加趨緊的情況下，央行的再度加息對(duì)抑制需求，平穩(wěn)房產(chǎn)價(jià)格會(huì)起到積極的作用。
從此次央行上調(diào)利率的幅度來(lái)看，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為對(duì)于住房消費(fèi)者的心理預(yù)警作用仍很大。雖然央行每次加息的幅度都不大，但是由于央行采取這種頻繁的利率上調(diào)，表明利率再度上調(diào)的幾率非常大，從而會(huì)讓消費(fèi)者產(chǎn)生對(duì)后期的成本明顯增加預(yù)期。這樣，在某種程度上是會(huì)抑制一部分普通消費(fèi)者的房產(chǎn)需求。“信一天”市場(chǎng)研究人士認(rèn)為，此次的利率上調(diào)，肯定將會(huì)對(duì)房產(chǎn)的需求者在心理上產(chǎn)生影響，市場(chǎng)將出現(xiàn)短暫的觀望態(tài)勢(shì)。
房產(chǎn)投資成本加大
由于央行的頻繁加息，不僅僅給房產(chǎn)投資者造成了投資成本的上升和投資風(fēng)險(xiǎn)的增加，而且更是給投資者產(chǎn)生巨大的未來(lái)再度上調(diào)利率的心理暗示。因此，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，此次利率上調(diào)對(duì)房產(chǎn)投資者特別是對(duì)部分持有多套房產(chǎn)進(jìn)行投資的人群會(huì)釋放部分手中房產(chǎn)來(lái)緩解投資的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。“信一天”市場(chǎng)研究人士也認(rèn)為，加息會(huì)使投資收益明顯下降，促使一部分投資者也將進(jìn)行出售，從而就會(huì)大量增加二手商品房的供給量。
加息拉開(kāi)調(diào)控序幕
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為：“從此次加息的幅度來(lái)看，依然跟以前幾次一樣上調(diào)幅度并不大，而是一種溫和的上調(diào)，既表明政府不希望用‘太猛的藥’來(lái)給經(jīng)濟(jì)運(yùn)行(包括房地產(chǎn)運(yùn)行)產(chǎn)生過(guò)大的沖擊，同時(shí)央行又通過(guò)這種頻繁的利率上調(diào)表達(dá)出了明確的政府調(diào)控意圖，央行還會(huì)根據(jù)后期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況以及投資狀況再度利用‘利率杠桿’，并且從央行的五次利率上調(diào)，更是對(duì)住房消費(fèi)者的心理預(yù)警作用要明顯加大，住房需求會(huì)得到更有效的抑制，特別是投資性需求。另外，我們也可以看出央行此次的加息，也已經(jīng)預(yù)示著2007年宏觀調(diào)控的序幕正式拉開(kāi)，未來(lái)可能還會(huì)有更多的具體措施出臺(tái)落實(shí)。”
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買房人感受：房貸咋越還越多
如果您是去年貸款買的房，每月還款2000元。那么到了今年，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)您的每月還款額增加到了2000多。那是因?yàn)槿ツ暄胄屑酉⒘耍衲觊_(kāi)始按新利率計(jì)息。上周六，央行再次加息。這就意味著，明年的月還款額還會(huì)增加。
王先生在兩年前貸款買了房。為了節(jié)省利息，他選擇了等額本金還款法。由于這種還款方式每月償還的本金是不變的，所以利息是逐月遞減的。最初王先生每月要還2000多元，一年之后，王先生的月還款額已經(jīng)降到了2000元以下。正當(dāng)王先生稍感還款壓力有所減輕之時(shí)，今年一月份銀行通知他由于去年央行加息，今年起按新利率還款，王先生的每月還款額又增加到2000元以上。正當(dāng)王先生感到苦悶時(shí)，上周六央行再次宣布加息，這也就意味著王先生明年的還款額還得增加。王先生感慨道：“我怎么覺(jué)得這貸款是越還越多呀？”
像王先生這樣采用等額本金還款法的買房人尚且感到還款壓力逐年增加，那些采用等額本息還款法的買房人感受就更加明顯了。近年來(lái)，央行接連五次加息雖然每次的幅度都不大，但是累加起來(lái)卻已經(jīng)形成了無(wú)形的負(fù)擔(dān)。（周宏）
